Prodej bytu 1+1 53 m²

Brno · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji světlý, vzdušný a útulný byt v osobním vlastnictví o celkové podlahové ploše 48,16 m². K jednotce náleží také příjemný balkon (2,55 m²) a praktická sklepní koje (2,10 m²).

 Bytová jednotka se nachází ve 2. nadzemním podlaží menšího bytového domu na klidné a vyhledávané adrese Došlíkova 1 v Brně – Židenicích, s výbornou a rychlou dostupností do centra města. Interiéry zaujmou vysokými stropy, které prostoru dodávají jedinečnou vzdušnost, a jsou připravené k okamžitému nastěhování. Standard vybavení zahrnuje plastová okna s dvojskly, samostatná měřiče energií a plně funkční kuchyňskou linku, jež je zahrnuta v ceně. Vkusně řešená koupelna disponuje sprchovým koutem a toaleta je umístěna samostatně; obě místnosti zdobí elegantní obklady s mramorovým motivem. Hlavním benefitem nemovitosti je tichý balkon, ideální k relaxaci po náročném dni. 

Prohlídky nemovitosti jsou možné po domluvě i o víkendu. V případě zájmu o detailnější informace či sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.96 mil. Kč (112471 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: rais

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 488 m MHD 96 m školka 613 m lékař 1214 m pošta 1761 m restaurace 493 m škola 774 m obchod 616 m vlak 2316 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.96 mil. Kč

112 471 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.27 mil. Kč

5.70 mil. – 7.42 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.57 mil. · váha 59 %

Model z dat 5.95 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 049 Kč/m² → 6.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 6.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.96 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 37 m (Podstránská)
Nádraží: 2302 m (Brno-Slatina)
Brno hl. n.: 27 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno