Prodej bytu 3+kk 77 m²
Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nového bytu 3+kk, 67 m² + lodžie 10m2 a sklep 3m2, 2 WC!
| Kompletní rekonstrukce. Bez provize RK
Hledáte byt, kde je vše nové a můžete se rovnou nastěhovat?
Nabízíme světlý a moderní byt 3+kk po kompletní generální rekonstrukci, provedené s mimořádným důrazem na kvalitu, preciznost a dlouhou životnost.
Nejde o kosmetickou úpravu, ale o skutečnou rekonstrukci od základu. Nová elektroinstalace včetně revize, rozvody vody a odpadů, vyrovnané stěny, nové omítky, kvalitní vinylové podlahy, interiérové dveře, osvětlení i kompletně nové koupelny a sanita.
Součástí bytu je nová kuchyňská linka se spotřebiči Electrolux. Na provedené stavební práce poskytujeme záruku.
Promyšlená dispozice nabízí:
- Prostornou vstupní halu s vestavěnou zrcadlovou skříní
- Dvě samostatné neprůchozí ložnice
- Světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem
- Koupelnu s vanou a WC + druhou samostatnou toaletu
- Prostornou zasklenou lodžii
- Sklep
Dům má aktivní SVJ, udržované společné prostory, čtyři výtahy a dokonce vlastní knihovnu pro obyvatele.
Hloubětín nabízí výbornou dostupnost MHD, kompletní občanskou vybavenost a dostatek zeleně.
Byt je připraven k okamžitému nastěhování, bez nutnosti dalších investic.
Prohlídky možné po domluvě, i o víkendech.
Přijďte se přesvědčit o kvalitě rekonstrukce osobně!
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (129740 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2026
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- mones-praha-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 81.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Betonová
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
588 m
MHD
93 m
školka
195 m
lékař
436 m
metro
606 m
pošta
526 m
restaurace
199 m
škola
152 m
obchod
608 m
vlak
653 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
129 740 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.38 mil. Kč
8.61 mil. – 10.87 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.48 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.47 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 140 Kč/m² → 9.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.47 mil. Kč (rozpětí 8.12 mil. Kč – 11.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Vajgarská)
- Nádraží
- 711 m (Rajská zahrada)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |