prodej bytu 3+kk 57 m²

Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk 57 m², Benešov Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+kk a výměře 57 m² v Benešově, který právě prochází kompletní rekonstrukcí. Byt bude po dokončení moderně a vkusně řešený s důrazem na praktičnost, komfort a současné bydlení. Rekonstrukce zahrnuje kompletní modernizaci interiéru, díky které vznikne příjemný a nadčasový prostor vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Dispozice 3+kk nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení páru, rodině i jednotlivci. Nový majitel získá prakticky řešený byt ve svěžím moderním provedení bez nutnosti dalších větších investic. Základní informace: - dispozice: 3+kk - podlahová plocha: 57 m² - lokalita: Benešov - kompletní rekonstrukce v průběhu - moderní provedení - vhodné k vlastnímu bydlení i jako investice Byt bude dokončen v moderním standardu. Přesný termín dokončení a další informace rádi sdělíme na vyžádání. 

Parametry

Cena: 6.29 mil. Kč (110351 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Reality Zavadil a partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 10 podlaží Roční spotřeba energie: 50 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-01455

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.29 mil. Kč

110 351 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.64 mil. Kč

4.16 mil. – 5.22 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -29 %).

Jistota odhadu 82 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.62 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.77 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 099 Kč/m² → 4.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 5.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Benešov, Na Bezděkově)
Nádraží: 656 m (Benešov u Prahy)
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno