prodej domu 135 m² s pozemkem 385 m²
Vranovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům k bydlení i k rekreaci Reality 11 Vám zprostředkují dům v obci Vranovice, s celkovou plochou pozemku 385 m, čeká na svého nového majitele. Příjemné pro obyvatele, kteří nechtějí pečovat o rozsáhlou zahradu. Využití jak k rekreaci tak k trvalému bydlení. Orientační užitná plocha domu cca 135 m. Velké místnosti působí vzdušně a nabízí dostatek prostoru. V přízemí se nachází předsíň, obývací místnost s krbovými kamny cca 25 m, chodba a koupelna se sprchovým koutem s WC, prostorná obývací kuchyň cca 40m , sklep cca cca12m. Z kuchyně je vchod na terasu cca 27 m. Obytné podkroví je tvořeno jednou velkou místností, je zde také oddělené WC a koupelna s vanou. Dům z roku 1919. Před 5 lety rekonstrukce interiéru-veškeré rozvody, omítky, podlahy, renovace oken a dveří nebo jejich výměna. Zdivo kombinované kamen, cihla, Ytong. Také rekonstrukce střechy s výměnou většiny trámů. Střecha plechová krytina Ruukki, zateplena. Před 5 lety nová venkovní fasáda a zateplení verandy. Podlahové krytiny v přízemí převážně dlažba, plovoucí podlaha, v podkroví OSB desky které čekají na finální podlahu. Podkroví koupelna rekonstrukce 2026 koupelnová betonová stěrka na stěnách. Okna dřevěná: střešní okna Velux, v přízemí 5 špaletových oken spíše k výměně, ostatní eurookno a balkonové dveře trojsklo. Vytápění buď krbovými kamny s výměníkem, elektrokotel nebo v kuchyni je jednotka Klima 81. Voda i kanalizace obecní. Na pozemku se nachází i vlastní studna a zahradní domek cca 9 m se zavedenou elektřinou + dřevník na dřevo. V domě proběhlo měření radonu s výsledkem dle normy. Vzdálenost do Rožmitálu pod Třemšínem cca 5 km, Příbram 9 km, Praha 70km, vše s dobrou dostupností i hromadnou dopravou. Ev. číslo: 28176.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (39185 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 385 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Terasa :
Celková plocha: 135 m 2
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-28176
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.29 mil. Kč
39 185 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.36 mil. Kč
5.79 mil. – 7.03 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.83 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.80 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.38 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 986 Kč/m² → 7.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.80 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 9.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.62 mil. Pozemek: 385 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 12:32
Dům po částečné rekonstrukci v obci Sedlice je vhodný k trvalému bydlení i rekreaci. Disponuje menší udržovatelnou zahradou a vlastním zdrojem vody.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní, vlastní studna
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- krbová kamna s výměníkem, elektrokotel, jednotka Klima 81
- rok stavby
- 1919
- stav strechy
- plechová krytina Ruukki, zateplena
- prislusenstvi
- terasa, sklep, zahradní domek, dřevník
- nutne investice
- finální podlaha v podkroví, špaletová okna spíše k výměně
- rok rekonstrukce
- 2021
Dostupnost
- Nádraží
- 2652 m (Rožmitál pod Třemšínem)
- Brno hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 110 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Liberec
- 212 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |