Pronájem bytu 1+1 33 m²

Praha, Praha - Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu světlý a útulný byt 1+1 (pokoj + oddělená kuchyň) v klidné části Horních Počernic, ulice Běchorská. Byt je orientovaný na jih, má velká okna a díky tomu je velmi světlý.

Nachází se v menším zrekonstruovaném bytovém domě (zateplení, nové společné prostory) v klidném a čistém okolí.

Byt prošel částečnou rekonstrukcí a je částečně vybavený:
– plně vybavená kuchyňská linka včetně pračky,
– manželská postel, šatní skříň a další úložné prostory v předsíni a koupelně.

Nízké měsíční náklady na energie při přiměřené spotřebě. Parkování je možné přímo před domem zdarma.

Skvělá dopravní dostupnost – do centra se dostanete pohodlně za 15 minut vlakem nebo metrem (Černý Most).

V blízkosti je dostatek zeleně – Xaverovský háj a Klánovický les, velmi dobrá občanská vybavenost v místě.

Byt je nejvhodnější pro jednotlivce, popřípadě pár. K nastěhování od 1.12.2026.

Pokud Vás nabídka zaujala, prosím ozvěte se. Přednost mají uživatelé s ověřeným profilem. Děkuji. 
Prohlídky možné po domluvě v průběhu listopadu.

Parametry

Cena: 16 000 Kč /měsíc (485 Kč/m²)
Poplatky: 3 130 Kč
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 4
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
RÚIAN: 22449353

Vybavení a sítě

parkování výtah zobrazení na portálu: 206

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 000 Kč

485 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 093 Kč

13 723 – 16 949 Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 2 km) 14 373 · váha 62 %

Model z dat 16 768 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 10 763 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 436 Kč/m² → 14 373 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 768 Kč (rozpětí 14 482 Kč – 19 507 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 10 763 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Sídliště Horní Počernice)
Nádraží: 455 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno