Prodej nebytového prostoru 933 m²

PRŮMYSLOVÝ AREÁL S VÝROBNÍ HALOU U MIKULOVA Strategická poloha na hlavním tahu Brno–Vídeň | areál 2 969 m² | hala cca 933 m² | po rozsáhlé rekonstrukci Nabízíme k prodeji strategicky umístěný průmyslový areál s výrobní halou, kancelářemi a kompletním zázemím v Bavorech, pouhých cca 1,5 km od Mikulova. Jednou z hlavních předností nemovitosti je její výborná dopravní dostupnost a poloha v bezprostřední blízkosti hlavního tahu Brno–Vídeň a dálnice D52, s perspektivou dalšího zlepšení spojení směrem na Rakousko a Vídeň. Areál se nachází v lokalitě bývalého zemědělského družstva a je vhodný zejména pro výrobu, lehký průmysl, skladování, logistiku, servisní provoz nebo jako sídlo firmy s vlastním výrobním a administrativním zázemím. ZÁKLADNÍ PARAMETRY Celková plocha areálu: 2 969 m² Počet parcel: 2 Podlahová plocha výrobní haly: cca 860 m² Rozměry haly: cca 18 × 49 m Výška po okap: cca 4 m Výška v nejvyšším bodě sedlové střechy: cca 5 m Kanceláře a zázemí: 108 m² VÝROBNÍ HALA Hala byla postavena v roce 2013 a v letech 2024–2025 prošla rozsáhlou rekonstrukcí a modernizací. Odhadní cena 12mil Kč Nosnou část tvoří ocelová konstrukce se sedlovou střechou a sendvičovým opláštěním. Pro zásobování a vjezd vozidel jsou k dispozici dvoje velká vrata o rozměrech 4 × 4 m a 3 × 3 m. Samostatný přístup do objektu zajišťují další 4 vstupní dveře. Dostatek přirozeného světla ve výrobním prostoru zajišťuje 18 oken a střešní světlíky. V rámci rekonstrukce byla vybudována nová kotelna na tuhá paliva včetně nového komínu, radiátorů a kompletních topných rozvodů v hale v hodnotě téměř ř 2mil Kč Interiér budovy byl nově opláštěn sádrokartonem a instalováno bylo nové průmyslové LED osvětlení a tři klimatizační jednotky. KANCELÁŘE A ZÁZEMÍ Administrativní a sociální část nabízí celkem 108 m² a zahrnuje: * 3 samostatné kanceláře o výměrách cca 8 m², 11 m² a 18 m² * reprezentativní vzorkovnu / showroom o ploše cca 30 m² * koupelnu * 2 samostatná WC * další provozní a komunikační prostory Díky kombinaci výrobních, skladovacích, administrativních a prezentačních prostor je možné areál bez zásadních dalších investic využívat pro firemní provoz. VÝBORNÁ POLOHA – MIKULOV / BRNO / VÍDEŇ Významnou hodnotou nemovitosti je její poloha v jednom z nejzajímavějších dopravních koridorů jižní Moravy. Mikulov je vzdálen pouze cca 1,5 km a areál má velmi dobré napojení na hlavní silniční tah Brno–Mikulov–Vídeň a D52. Poloha je tak zajímavá nejen pro české společnosti, ale také pro firmy zaměřené na obchod a výrobu s vazbou na Rakousko a další země EU. HLAVNÍ VÝHODY NEMOVITOSTI ✓ Areál o celkové ploše 2 969 m² ✓ Výrobní hala cca 860 m² ✓ Pouze cca 1,5 km od Mikulova ✓ Strategický tah Brno–Vídeň / D52 ✓ Hala po rozsáhlé rekonstrukci v letech 2024–2025 ✓ Velká vjezdová vrata 4 × 4 m a 3 × 3 m ✓ Vytápění výrobní haly ✓ Klimatizované administrativní prostory ✓ Nové LED průmyslové osvětlení