Prodej garáže 43 m²

Trutnov, Dolní Předměstí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dvě vzájemně propojené garáže ve vyhledávané lokalitě Na Výsluní, v Sokolovské ulici v Trutnově.
	‌
Garáže jsou v dobrém technickém stavu a nacházejí se na vlastních pozemcích. Jejich celková užitná plocha činí 43 m², zastavěná plocha je 45 m². Vnitřní prostory jsou propojené, což umožňuje pohodlné využití nejen pro parkování, ale také jako prostorné skladovací či úložné zázemí.
	‌
Garáže nejsou připojeny k elektrické síti.
	‌
Hlavní předností této nabídky je atraktivní poloha v lokalitě Na Výsluní, kde mohou garáže představovat zajímavou příležitost jak pro vlastní využití, tak pro investici.
	‌
Prodávající upřednostní zájemce s možností rychlého a seriózního jednání.
	‌
Pro bližší informace nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktova

Parametry

Cena: 1.35 mil. Kč (31395 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: barkreality-cz

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 45

Vzdálenosti

bankomat 221 m MHD 74 m školka 510 m lékař 344 m pošta 916 m restaurace 62 m škola 439 m obchod 571 m vlak 819 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.35 mil. Kč

31 395 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.55 mil. Kč

1.19 mil. – 1.78 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.65 mil. · váha 55 %

Model z dat 1.45 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.45 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 314 Kč/m² → 1.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 1.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 3008 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Trutnov, Výsluní)
Nádraží: 825 m (Trutnov hlavní nádraží)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno