Pronájem kanceláře 40 m²

Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zprostředkujeme Vám ve výhradním zastoupení majitele pronájem komerčního prostoru o celkové výměře 40 m² vhodný pro kancelář, sklad, výdejnu, provozovnu, kosmetický salón - úprava dle dohody. 

Dvě místnosti s oknem do zahrady včetně sociálního zařízení. Momentálně položená nová podlaha. Prostor se nachází v klidné lokalitě Praha 4 - Michle. Možnost parkování. V blízkosti domu je výborná skvělá dopravní dostupnost do centra Prahy pouhých 5min a jste na metru Budějovická. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře.

Prohlídky dle telefonické domluvy. Na všechny emaily bude odpovězeno, max prosím o kontrolu složky spamu. Těším se na naše společné setkání na prohlídce. Na telefonu jsem i o víkendech, nebojte se zavolat.

Volný od 1.12.2026 nebo dle dohody.

Z důvodu, že před zadáním do inzerce nebyl vyhotoven PENB, je tato nemovitost v souladu s platným zákonem zařazena do energetické třídy G. Ev. číslo: 32285.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (375 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: home-4-people-h4p-profireal

Vybavení a sítě

energetika: 20.0 topení: Jiné typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 401 m MHD 191 m školka 246 m lékař 165 m metro 696 m pošta 1389 m restaurace 118 m škola 295 m obchod 965 m vlak 694 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 706 Kč

7 229 – 24 755 Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14 238 · váha 37 %

Model z dat 11 541 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 7 245 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 356 Kč/m² → 14 238 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 208% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 541 Kč (rozpětí 7 399 Kč – 18 139 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 7 245 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Jemnická)
Nádraží: 677 m (Praha-Kačerov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno