Prodej kanceláře 748 m²

Kutná Hora, Kutná Hora-Vnitřní Město · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout investiční dům v srdci Kutné Hory v blízkosti Václavského náměstí. Dům v roce 2015 prošel rekonstrukcí fasády a střechy. Celé přízemí je pronajaté spolehlivými nájemníky, kteří rádi budou pokračovat v nájmu. První patro je určené ke kompletní rekonstrukci a možnosti přebudování na komerční prostory či bytové jednotky. Obrovský potenciál je půda, kde mohou vzniknou 3-4 byty. 

Prohlídky dle telefonické domluvy. Na všechny emaily bude odpovězeno, max prosím o kontrolu složky spamu. Těším se na naše společné setkání na prohlídce. Na telefonu jsem i o víkendech, nebojte se zavolat.

Z důvodu, že před zadáním do inzerce nebyl vyhotoven PENB, je tato nemovitost v souladu s platným zákonem zařazena do energetické třídy G. Ev. číslo: 32287.

Parametry

Cena: 27.50 mil. Kč (36765 Kč/m²)
Užitná plocha: 748 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: home-4-people-h4p-profireal

Vybavení a sítě

energetika: 20.0 topení: Jiné typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 45 m MHD 64 m školka 126 m lékař 68 m pošta 899 m škola 20 m obchod 1837 m vlak 855 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27.50 mil. Kč

36 765 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.00 mil. Kč

12.42 mil. – 20.94 mil. Kč

Nabídka je 96 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 13.33 mil. · váha 78 %

Model z dat 14.47 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 22.14 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 824 Kč/m² → 13.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.47 mil. Kč (rozpětí 8.92 mil. Kč – 23.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7227 nabídek stejného druhu → 22.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 27.50 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Kutná Hora, Kamenný dům)
Nádraží: 862 m (Kutná Hora město)
Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno