Prodej zemědělského objektu 260 m²
Úštěk, Kalovice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Více než 3 hektary pozemků, prostorný rodinný dům a rozsáhlé hospodářské zázemí na jednom místě. V malebných Kalovicích u Úštěka se nachází zemědělská usedlost s bohatou historií a potenciálem pro venkovské bydlení, vlastní hospodaření či realizaci individuálních plánů.
Rodinný dům z roku 1919 nabízí přibližně 260 m² plochy. Dispozice zahrnuje osm pokojů, dvě kuchyně, dvě koupelny, prostorné chodby, menší sklep a velkou půdu. V jedné z místností se nachází lokální krb. Dům má sedlovou střechu s pálenými taškami a cihlové a kamenné konstrukce fasády. Část střešní krytiny již byla vyměněna. Nemovitost je určena k rozsáhlé rekonstrukci, což nabízí možnost přizpůsobit si ji vlastním představám.
Na dům navazují hospodářské stavby, mezi které patří stodola, stáje, kurníky a další prostory. Součástí je také velká kůlna s komínem a technickým vybavením. Některé hospodářské objekty mají eternitovou střešní krytinu.
Celková výměra pozemků činí 31 887 m², tedy přibližně 3,19 hektaru. Zahrnují ornou půdu, trvalé travní porosty, zahradu a zastavěné plochy. Nabízejí dostatek prostoru pro pěstování, chov zvířat, hospodaření i vytvoření rozsáhlého soukromého zázemí.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod. Vytápění zajišťuje centrální domovní kotel, k dispozici je také kotel na uhlí a bojlery pro ohřev vody. Plyn není zaveden, odpadní vody jsou pravděpodobně řešeny septikem. Příjezd je po městské komunikaci.
Výhodou je také okolí Úštěcka, které nabízí venkovský klid, přírodu i zajímavé cíle pro výlety. Nedaleký Úštěk zaujme historickým centrem a unikátními Ptačími domky, v létě láká k odpočinku jezero Chmelař. Za výlety lze vyrazit také ke zřícenině hradu Helfenburk nebo na poutní místo Kalvárie v Ostré.
Tato usedlost představuje příležitost pro zájemce, kteří hledají rozsáhlé pozemky, hospodářské zázemí a nemovitost s potenciálem pro vlastní projekt.
Kupní cena: 5 700 000 Kč.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.70 mil. Kč (21923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 3200 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- g-plus-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
plocha zahrady (m²): 3200
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Satelit
topení: Ústřední dálkové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5429 m
MHD
221 m
školka
5582 m
lékař
5409 m
pošta
3458 m
restaurace
3283 m
škola
5262 m
vlak
5908 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.70 mil. Kč
21 923 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.05 mil. Kč
3.75 mil. – 10.35 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 20 km)
7.18 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.63 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.70 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 624 Kč/m² → 7.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.63 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 10.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 7227 nabídek stejného druhu → 7.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 11:32
Jedná se o historickou zemědělskou usedlost s rozsáhlými pozemky a hospodářskými budovami vyžadující celkovou rekonstrukci. Je nutné počítat s velkým objemem investic a prověřit stav střech i ekologickou zátěž pozemků.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- centrální domovní kotel, kotel na uhlí, krb
- rok stavby
- 1919
- stav strechy
- část nová pálená taška, část hospodářských budov eternit
- prislusenstvi
- stodola, stáje, kurníky, kůlna, sklep, půda
- nutne investice
- rozsáhlá rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 1495 m (Úštěk, Rašovice)
- Nádraží
- 5901 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |