Prodej pole 1200 m²

Březina, Březina · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout koupi spoluvlastnického podílu o velikosti id. 2/3 pozemku na  investici. Jedná se o pozemek nacházející se nedaleko hranice zastavitelného území a zpevněné cesty. Jedná se o pozemek o celkové výměře 1.200 m2 a o rozměrech cca 15 x 80. (parc.č. 1487 a 569/2).
	‌

Parametry

Cena: 500 000 Kč (417 Kč/m²)
Pozemek: 1200 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: komplexni-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2935 m MHD 101 m školka 1756 m lékař 2519 m pošta 3133 m restaurace 2211 m škola 2140 m vlak 1841 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

500 000 Kč

417 Kč/m²

Odhad reálné ceny

148 859 Kč

80 858 – 172 827 Kč

Nabídka je 236 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -48 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 139 927 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 156 978 · váha 75 %

Model z dat 139 908 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 90 600 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 Kč/m² → 156 978 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 139 908 Kč (rozpětí 89 172 Kč – 236 870 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6827 nabídek stejného druhu → 90 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 500 000 Kč je o 236% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 585 m (Březina)
Nádraží: 1377 m (Hradčany)
Brno hl. n.: 53 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
České Budějovice: 222 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno