Prodej lesa 6667 m²
Lechotice, Lechotice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Realitka Green ® vám zprostředkuje prodej lesních pozemků v katastrálním území Lechotice, okres Kroměříž.
Celková plocha je 6667 m2. Jedná se o soubor 2 parcel, které tvoří celek.
Na pozemcích se nachází smíšený listnatý porost ve věku 79 let.
Přístup zajištěn po lesní cestě.
V případě zájmu vám rádi poskytneme lesní hospodářský plán (LHO) a porostové mapy.
Parametry
- Cena
- 240 000 Kč (36 Kč/m²)
- Pozemek
- 6667 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- realitka-green-s-r-o
Vybavení a sítě
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
6469 m
MHD
114 m
školka
575 m
lékař
6494 m
pošta
2252 m
restaurace
2292 m
škola
1787 m
obchod
6549 m
vlak
6327 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
240 000 Kč
36 Kč/m²
Odhad reálné ceny
602 781 Kč
438 066 – 877 812 Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 566 614 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 45 km)
419 763 · váha 70 %
Model z dat
1.18 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
633 365 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 39 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 419 763 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.18 mil. Kč (rozpětí 751 943 Kč – 2.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1019 nabídek stejného druhu → 633 365 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 240 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 11:31
Jedná se o prodej lesních pozemků o celkové ploše 6667 m2 se smíšeným porostem. Je nutné vzít v úvahu dlouhodobou návratnost investice do lesního hospodářství.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- lesní hospodářský plán (LHO) a porostové mapy
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Lechotice)
- Nádraží
- 6060 m (Holešov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |