Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 54 m²

Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Přímý majitel nabízí k prodeji byt 3+kk o celkové ploše 54 m², situovaný v 7. nadzemním podlaží (6 patře) s výtahem, lodžií a sklepem. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a zahrnuje nadstandardní vybavení. Kompletní rekonstrukce tohoto bytu byla provedena s důrazem na kvalitu, moderní design a dlouhodobý komfort. Při rekonstrukci se nešetřilo na materiálech ani na detailech, což je patrné na první pohled. Rekonstrukce zahrnovala: * nové bezpečnostní vstupní dveře * kompletně nové rozvody vody a elektřiny * instalaci SDK podhledů v celém bytě * kompletně nové bytové jádro včetně nové koupelny s podlahovým vytápěním * nové bezfalcové interiérové dveře se skrytými panty * nová plastová okna s trojskly pro maximální energetickou úsporu * kompletní nivelaci a pokládku nových podlah * prémiovou podlahu * novou kuchyňskou linku včetně kompletního vybavení a spotřebičů * kompletně nové štuky a novou výmalbu * prémiovou betonovou stěrku * designové LED osvětlení a podsvícení * kompletní klimatizaci Velkou výhodou je také skutečnost, že veškeré nově instalované spotřebiče jsou stále v záruce. Záruka se vztahuje také na klimatizaci, nová okna a další nově instalované prvky bytu. Nový majitel tak získává nejen kompletně zrekonstruovaný byt ale zároveň i jistotu v podobě platných záruk na významnou část vybavení a technologií. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako velmi zajímavá investiční příležitost s potenciálem nadstandardního nájemného. Realitní kanceláře nevolat !!!

Parametry

Cena
6.39 mil. Kč (118333 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 77 m MHD 142 m školka 84 m lékař 372 m pošta 493 m restaurace 146 m škola 152 m obchod 756 m vlak 1254 m

Odhad reálné ceny

6.25 mil. Kč
rozpětí 5.69 mil. – 6.93 mil. Kč · jistota 75 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.22 mil. · váha 66 %
Model z dat 6.39 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 5.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 101 Kč/m² → 6.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.39 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 7.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
142 m (Kladno, Wednesbury)
Nádraží
1237 m (Kladno)
Praha hl. n.
51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
99 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno