Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 2 955 m²

Kyšice · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební - bydlení 14 777 m², Podíl 20 % o výměře 2 955 m² Exkluzivně Vám nabízíme investiční pozemky v katastrálním území Kyšice u Plzně v okrese Plzeň-město. Jedná se o pordej 20% vlastnictví. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 506 pod parcelními čísly: Parcela č. 243/25 - o celkové výměře 3938 m² Parcela č. 243/26 - o celkové výměře 8123 m² Parcela č. 256/14 - o celkové výměře 2716 m² GPS : 49.753809, 13.478995 Parcely č. 243/25 a 256/14 jsou v územním plánu zahrnuty mezi plochy navržené pro budoucí výstavbu, což z nich činí zajímavou příležitost pro dlouhodobou investici s ohledem na možný rozvoj dané lokality. Parcela č. 243/26 je v návrhu územního plánu zahrnuta v rámci dopravní infrastruktury. V případě budoucí realizace plánované komunikace může dojít k dotčení pozemku a případnému výhodnému odkupu ze strany státu. Tato skutečnost může představovat další investiční potenciál. Pozemky představují zajímavou příležitost pro investory, kteří hledají dlouhodobé uložení finančních prostředků s potenciálem budoucího zhodnocení v návaznosti na rozvoj území. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
664 036 Kč (225 Kč/m²)
Pozemek
2955 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
28.10.2026 (dnes)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-58091

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
664 036 Kč
225 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.13 mil. Kč
1.78 mil. – 5.93 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 2.27 mil. · váha 34 %
Model z dat 2.94 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 770 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 684 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 664 036 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 11:31

Jedná se o prodej dvacetiprocentního spoluvlastnického podílu na stavebních a nezaevidovaných pozemcích. Pozor na to, že jde o podílové spoluvlastnictví bez plné kontroly nad celým pozemkem.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
podil velikost
20 %

Dostupnost

Zastávka
605 m (Kyšice, ObÚ)
Nádraží
2240 m (Ejpovice)
Plzeň hl. n.
39 min · 1 přestup
Praha hl. n.
96 min · 1 přestup
České Budějovice
121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
131 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
148 min · 1 přestup
Liberec
184 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
196 min · 1 přestup
Brno hl. n.
201 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno