prodej stavebního pozemku 928 m²

Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek v Úvalech u Prahy, 300 m od centra V rámci exkluzivního zastoupení si Vám dovoluji nabídnout stavební pozemek v klidné lokalitě obklopené zelení v docházkové vzdálenosti centra Města Úvaly a v dosahu kompletní občanské vybavenosti. Škola a centrum města 300 m pěšky Vlakem 18 minut do Prahy na Metro Nové autobusové zastávky směr nádraží Úvaly hned u projektu Víceúčelové hřiště v rámci lokality Nové nákupní centrum Nově zrekonstruované koupaliště Přírodní park Vinice navazující na lokalitu Výstavba probíhá, plánované dokončení 1Q/2027 Uvedená cena zahrnuje i Investiční příspěvek Městu Úvaly Pro bližší informace mě prosím kontaktujte. 

Parametry

Cena: 12.06 mil. Kč (13000 Kč/m²)
Pozemek: 928 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Robert Fritz

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-UV_399718

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.06 mil. Kč

13 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.92 mil. Kč

2.98 mil. – 8.45 mil. Kč

Nabídka je 145 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.97 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 1.76 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.97 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 10.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 684 nabídek stejného druhu → 1.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.06 mil. Kč je o 145% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 50 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 67 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 92 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 108 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno