prodej louky 3 503 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky 3 503 m², Praha 4 – Písnice Prodej pozemku 3 503 m², Praha 4 – Písnice Nabízím vám ke koupi rovinatý pozemek o celkové výměře 3 503 m² v Praze 4 – Písnici. Pozemek představuje příležitost pro zájemce o dlouhodobou investici do půdy na území hlavního města. Parcela č. 998/2 v katastrálním území Písnice je v katastru nemovitostí vedena jako trvalý travní porost. S ohledem na svůj rovinatý charakter nabízí možnost využití například pro pastvu či výběh pro koně a další hospodářská zvířata, vždy v souladu s územním plánem a podmínkami příslušných úřadů. Pro investory může být zajímavá možnost dlouhodobého držení pozemku s ohledem na budoucí rozvoj lokality. Pozemek je ve výhradním vlastnictví jednoho majitele. Dle informací prodávajícího na něm neváznou věcná břemena ani jiná omezení vlastnického práva. Pro více informací, zaslání podkladů nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.25 mil. Kč (1499 Kč/m²)
Pozemek: 3503 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Andrii Pavliuk

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-P421

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.25 mil. Kč

1 499 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.67 mil. Kč

1.47 mil. – 5.12 mil. Kč

Nabídka je 96 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.77 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 2.45 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 4.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 2.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Ke Březině)
Nádraží: 4421 m (Chodov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno