Pronájem bytu 2+1 62 m²

Praha, Praha - Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu světlý byt s lodžií o podlahové ploše celkem 62 m2 v 8. podlaží panelového domu. K bytu náleží sklepní kóje. Přístup do domu a bytu je bezbariérový. Součástí kuchyně (10,2 m2) je kuchyňská linka s troubou, myčkou, sporákem a dostatečným úložným prostorem. Obývací pokoj má 21 m2, ložnice pak 16 m2, předsíň 6,5 m2, lodžie 2,8 m2. Koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC. Předností je bezprostřední blízkost trasy B, stanice metra Rajská zahrada. Stanice je dosažitelná přejitím Cíglerovy ulice od vchodu domu do haly metra (1 min). Výhodou je rovněž silniční napojení na vnější Pražský okruh. Parkování na ulici Cíglerova nebo na velkoprostorových hlídaných a ostatních parkovacích plochách podél Cíglerovy ulice. Dům je zateplen. Výhled z bytu je na klidný jihovýchod. V blízkém okolí je k dispozici veškerá občanská vybavenost. Příroda, rybník Aloisov, cyklostezky.

Parametry

Cena: 18 400 Kč /měsíc (297 Kč/m²)
Poplatky: 4 300 Kč
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
RÚIAN: 22413049

Vybavení a sítě

bezbariérový lodžie (m²): 2.8 sklep (m²): 2.5 výtah zobrazení na portálu: 373

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 400 Kč

297 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23 704 Kč

21 272 – 25 963 Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).

Jistota odhadu 79 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 708 · váha 62 %

Model z dat 24 251 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 20 424 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 382 Kč/m² → 23 708 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 251 Kč (rozpětí 20 945 Kč – 28 212 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 20 424 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 400 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 10:32

Světlý zateplený byt s bezbariéresovým přístupem a skvělou dopravní dostupností přímo u stanice metra Rajská zahrada. Velmi atraktivní lokalita s kompletní občanskou vybaveností.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: lodžie, sklepní kóje

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Rajská zahrada)
Nádraží: 66 m (Rajská zahrada)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno