Pronájem bytu 2+kk 57 m²

Brno, Štýřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stav bytu: rekonstruovaný byt včetně kuchyňské linky
Vybavení: 
● kuchyňská linka s dřezem a vodovodní baterií
● plynová varná deska (čtyři plotýnky)
● vestavná pečící trouba
● odsavač par s osvětlením
● lednice s mrazákem 200l
● osvětlovací tělesa stropní (4ks), nástěnné (2ks)
● podhledový vestavný osvětlovací set LED
● otopná tělesa - radiátory (4ks)
● otopný koupelnový žebřík
● umyvadlo s vodovodní baterií (1ks)
● vana se sprchovou baterií
● záchodová mísa se splachovačem
● domácí telefon

Parametry

Cena: 21 000 Kč /měsíc (368 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)

Vybavení a sítě

bazén

Vzdálenosti

bankomat 692 m MHD 254 m školka 269 m lékař 276 m pošta 911 m restaurace 263 m škola 198 m obchod 730 m vlak 1790 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 000 Kč

368 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 770 Kč

17 757 – 24 240 Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 104 · váha 57 %

Model z dat 18 900 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 19 760 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 423 Kč/m² → 24 104 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 900 Kč (rozpětí 16 324 Kč – 21 987 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 19 760 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 257 m (Červený kopec)
Nádraží: 1417 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno