Pronájem bytu 2+kk 47 m²
Brno, Nový Lískovec · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu se nabízí byt o dispozice 2+kk, o výměře přibližně 47,1 m2 + sklep přibližně 6 m2 + terasa přímo u bytu využitelná k posezení u grilu + možnost využití zahrady za domem pro posezení a také záhon pro vysazení květin apod. K bytu je možno pronajmout také parkovací stání přímo před domem za 1000 Kč měsíčně.
Byt je situován v 1.NP ze 3 bez výtahu. Bytu náleží prostorná vstupní chodba. Možnost využití balkonu v mezipatře, případně komory pro uskladnění věcí. Byt i dům prošly kompletní rekonstrukcí, která byla dokončena v červenci roku 2023. Byt se nabízí nezařízený, s výjimkou kuchyňské linky, která disponuje indukční deskou a elektrickou troubou. V domě není plyn, vytápění zařizuje elektrický kotel, pro ohřev vody je využitý elektrický bojler.
K ceně je nutno přičíst zálohy na služby ve výši 3 500 Kč, internet není součástí služeb, vratná kauce 21 500 Kč, odměna pro RK ve výši 1 měsíčního nájmu + DPH.
Byt se nachází v klidné ulici, a přitom blízko stanice trolejbusů č. 25 a 26, dvě zastávky od Kampusu Masarykovy univerzity a nákupního centra Campus Square, kam se i pěšky dostanete do 10 minut. Na Mendlovo náměstí jede trolejbus podle jízdního řádu 11 minut.
Byt bude volný od 1. 12. 2026. Domluvte si s námi prohlídku.
Nájemné 18 000 Kč. Včetně parkovacího stání.
Zálohy za služby 3500 Kč.
Jistota 21 500 Kč.
Provize 1 nájem + DPH (21 780 Kč)
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (383 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
sklep
Vzdálenosti
bankomat
667 m
MHD
112 m
školka
141 m
lékař
70 m
pošta
616 m
restaurace
91 m
škola
90 m
obchod
643 m
vlak
2296 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 000 Kč
383 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 513 Kč
16 302 – 20 682 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 276 · váha 61 %
Model z dat
19 314 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
15 943 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 389 Kč/m² → 18 276 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 314 Kč (rozpětí 16 682 Kč – 22 469 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 15 943 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Kluchova)
- Nádraží
- 2511 m (Brno-Starý Lískovec)
- Brno hl. n.
- 21 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |