Pronájem bytu 1+kk 24 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zařízený byt 1+kk s patrem na spaní a klimatizací přímo na Andělu

Nabízím k pronájmu kompletně zařízený byt 1+kk o výměře 24 m² v Praze 5, přímo na Andělu. Metro je vzdálené pouhých 100 m, tramvajová zastávka s denními i nočními linkami 50 m a obchodní centrum Smíchov přibližně minutu chůze.

Stačí se nastěhovat – vše potřebné už je připraveno. Kuchyňský kout je vybaven sklokeramickou varnou deskou, ledničkou, mikrovlnnou a pečicí troubou i veškerým potřebným nádobím a pomůckami na vaření a stolování. V obytné části najdete rozkládací pohovku, konferenční stolek, televizi a menší pracovní stůl s monitorem. Ke spaní slouží prostorné patro.

V koupelně je sprchový kout, umyvadlo se zrcadlem, WC a pračka. K dispozici je také žehlička.

Příjemnou teplotu v létě zajistí klimatizace. Vytápění je řešeno elektrokotlem, ohřev vody elektrickým bojlerem.

Hledám klidné a ohleduplné nájemce, nekuřáky bez domácích mazlíčků.

Měsíční platby:

Nájemné: 19 900 Kč

Elektřina: 2 300 Kč

Internet: 450 Kč

Služby spojené s užíváním bytu: 1 350 Kč

Celkem: 24 000 Kč měsíčně

Vratná kauce: 24 000 Kč
K nastěhování: od 2. 12. 2026

Máte-li zájem o prohlídku, napište mi prosím a stručně se představte.

Parametry

Cena: 19 900 Kč /měsíc (829 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Rekonstrukce: 2018
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus plocha sklepa (m²): 3 sklep telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 36 m MHD 159 m školka 478 m lékař 177 m metro 89 m pošta 452 m škola 275 m obchod 104 m vlak 1157 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 900 Kč

829 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 737 Kč

13 300 – 17 901 Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 162 · váha 56 %

Model z dat 17 354 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 8 902 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 548 Kč/m² → 13 162 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 354 Kč (rozpětí 14 988 Kč – 20 188 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 8 902 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19 900 Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Anděl)
Nádraží: 144 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno