Pronájem bytu 3+kk 67 m²

Praha, Lochkov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu byt o dispozici 3+kk v Praze–Lochkově s vlastním parkovacím stáním a balkonem.
Jedná se o bytovou jednotku v nově kompletně zrekonstruovaném rodinném domě ve kterém se nachází celkem 2 jednotky k pronájmu.

Byt prošel kompletní rekonstrukcí zahrnující nové podlahy, rozvody a dveře. Od dokončení rekonstrukce v něm ještě nikdo nebydlel, budete tak jeho prvními nájemníky. Vlastní parkovací stání je součástí nabídky.
Byt je k dispozici od 1.11.

Byt je vybavenou novou kuchyňskou linkou vč. vestavné trouby, varné desky a myčky. 

Cena pronájmu je 29 900,- měsíčně + 3 500,- zálohy na služby.
Kauce ve výši jednoho nájmu. 

Nabízí přímý majitel, neplatíte provizi. RK prosím nevolat!

Parametry

Cena: 29 900 Kč /měsíc (446 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování

Vzdálenosti

bankomat 2175 m MHD 118 m školka 224 m lékař 2080 m metro 4831 m pošta 1733 m restaurace 1597 m škola 1870 m obchod 2280 m vlak 2083 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29 900 Kč

446 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24 112 Kč

21 794 – 26 371 Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).

Jistota odhadu 86 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 24 203 · váha 63 %

Model z dat 24 247 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 26 478 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 361 Kč/m² → 24 203 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 247 Kč (rozpětí 20 942 Kč – 28 208 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 26 478 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29 900 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Lochkov)
Nádraží: 2032 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno