Prodej bytu 1+kk 49 m²

Brno, Brno-Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji slunný a prostorný byt v osobním vlastnictví o výměře 45,07 m² s balkonem o ploše 1,90 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží menšího butikového bytového domu na adrese Došlíkova 1 v Brně-Židenicích. K jednotce náleží také sklepní koje o výměře 1,81 m², ideální pro uskladnění sezónních věcí. Byt je připraven k okamžitému nastěhování, jelikož není zatížen nájemním vztahem, a jeho dominantou jsou vysoké stropy, plastová okna s dvojskly a velkoryse řešená kuchyňská linka včetně lednice. Koupelna je vybavena designovým sprchovým koutem a obložena vkusným keramickým obkladem se vzorem mramoru, přičemž samostatné WC je vyvedeno ve stejném stylu. V domě již bylo založeno SVJ. 

Lokalita Židenic zajišťuje výbornou dopravní dostupnost do centra města, kompletní občanskou vybavenost v dosahu a parkování na přilehlých modrých rezidentních zónách. V případě zájmu o další informace nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.76 mil. Kč (117554 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: rais

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 543 m MHD 163 m školka 138 m lékař 145 m pošta 454 m restaurace 132 m škola 262 m obchod 1031 m vlak 1212 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.76 mil. Kč

117 554 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.15 mil. Kč

5.37 mil. – 6.79 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.38 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.94 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 167 Kč/m² → 6.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 6.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.76 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Otakara Ševčíka)
Nádraží: 805 m (Stará osada)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno