Prodej bytu 2+kk 46 m²

Pec pod Sněžkou, Velká Úpa · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný, kompletně vybavený horský apartmán o dispozici 2+kk a celkové užitné ploše 46,3 m², z čehož podlahová plocha apartmánu představuje 37,16 m², prostorný balkon 8,04 m² a samostatná uzamykatelná komora 1,12 m². Apartmán se nachází v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Krkonoš, v klidné části Pece pod Sněžkou. Součástí apartmánu je prostorný balkon o velikosti 8 m² s příjemným výhledem do zeleně a na protékající řeku Úpu.

Apartmán je umístěn v cihlovém domě zkolaudovaném v roce 2017, který nabízí pouze šest samostatných apartmánů. Díky umístění domu ve svahu je vstup do apartmánu bez nutnosti překonávání schodů, zatímco balkon se nachází ve výšce prvního patra. Velkou předností je jeho orientace do klidné části přírody, mimo přístupovou komunikaci. Na balkon lze pohodlně vstoupit jak z obývacího pokoje, tak z ložnice.

Interiér nabízí prakticky řešenou dispozici, příjemnou atmosféru a dostatek prostoru až pro čtyři osoby. Apartmán se prodává kompletně vybavený a je připraven k okamžitému užívání. O vytápění se starají stropní topné panely doplněné krbovými kamny, která vytvářejí jedinečnou horskou atmosféru. Samozřejmostí jsou kvalitní okna s trojskly, zateplení budovy, zabezpečovací systém a internetové připojení. K apartmánu náleží také samostatně uzamykatelná komora na stejném podlaží a možnost parkování na vlastním pozemku.

K domu patří pozemek o celkové výměře 1 685 m², který poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, grilování i trávení volného času. Centrum Pece pod Sněžkou je vzdálené přibližně 800 metrů, tedy zhruba deset minut příjemné procházky přírodou.

Nemovitost byla doposud úspěšně využívána ke krátkodobému ubytování, má výborné hodnocení a stálou klientelu vracejících se hostů. Představuje tak zajímavou příležitost nejen pro vlastní rekreaci, ale také jako investice s možností pokračování v zavedeném pronájmu.

Měsíční zálohy do SVJ činí cca 2 300 Kč. Apartmán nabízí ideální kombinaci soukromí, krásné přírody, pohodlí a investičního potenciálu v srdci Krkonoš.

Parametry

Cena: 6.69 mil. Kč (145435 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: pb-consulting-property-services

Vzdálenosti

bankomat 1058 m MHD 62 m školka 1348 m lékař 5864 m pošta 1312 m restaurace 418 m škola 1348 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.69 mil. Kč

145 435 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.49 mil. Kč

6.74 mil. – 8.25 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.50 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.74 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 976 Kč/m² → 7.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.74 mil. Kč (rozpětí 6.64 mil. Kč – 9.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Velká Úpa, Tetřívek)
Nádraží: 9000 m (Svoboda nad Úpou)
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 182 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 239 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 2 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno