prodej bytu 3+1 101 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný družstevní byt 101 m² se sklepem Praha 6, Dejvice Tři samostatné prostorné pokoje, dřevěné parkety a místo pro společný život i práci z domova. Nabízím Vám družstevní byt o výměře 101 m² ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu na adrese Zemědělská 1572/2 v pražských Dejvicích. Dle nájemní smlouvy má byt původní dispozici 2+1 s příslušenstvím. Současné uspořádání nabízí tři samostatné pokoje a malou oddělenou kuchyň. Pokoje můžete využít jako obývací pokoj, ložnici a dětský pokoj či pracovnu podle potřeb Vaší domácnosti. Charakter interiéru podtrhují dřevěné parkety. Prostorná hala doplňuje obytné zázemí a praktická komora poskytuje místo pro uložení domácích potřeb. K bytu náleží také sklep, jehož plocha není zahrnuta do uvedené výměry bytu. Oddělená kuchyň má přibližné rozměry 3,26 × 1,15 m a slouží především k přípravě jídla. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, WC je samostatné. K užívání bytu patří i sklepní koje v domě cca 6m². Byt osloví zájemce, kteří hledají dlouhodobé bydlení v Dejvicích, ocení prostorné obytné místnosti a chtějí si interiér přizpůsobit vlastnímu vkusu. Základní informace: Výměra bytu dle nájemní smlouvy: 101,1 m² bez sklepa Původní dispozice dle nájemní smlouvy: 2+1 s příslušenstvím Současné uspořádání: tři samostatné pokoje a malá oddělená kuchyň Prostorná hala a komora Sklep mimo byt Koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC 3. nadzemní podlaží cihlového domu Družstevní vlastnictví Předmětem prodeje je družstevní podíl spojený s právem nájmu bytu. Zaujala Vás tato nabídka? Kontaktujte mne pro další informace a sjednání osobní prohlídky. Rád Vás bytem provedu. 

Parametry

Cena: 13.90 mil. Kč (137624 Kč/m²)
Užitná plocha: 101 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 25.10.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1934 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel, plynová karma Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-997087

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.90 mil. Kč

137 624 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.56 mil. Kč

10.68 mil. – 14.81 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.78 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 9.46 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.78 mil. Kč (rozpětí 10.96 mil. Kč – 14.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 9.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno