Pronájem bytu Garsoniéra 25 m²

Praha, Praha - Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zařízená garsoniéra v přízemí panelového domu (dům zateplen s novou fasádou a plastovými okny), výhled do klidné slepé ulice, kompletní rekonstrukce (koupelna, kuchyňská linka, podlahy) proběhla před 13 lety, nyní nově vymalováno. V bytě zařízená kuchyňská linka, velká šatní skříň, postel, stůl a židle, křeslo, komoda, v koupelně pračka, v chodbě věšáková stěna a botník.
Veškerá občanská vybavenost v místě. Zastávka MHD 100 m od domu, na metro Letňany 6 minut. Parkování možné na modrých zónách.

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
Poplatky: 5 000 Kč
Užitná plocha: 25 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)

Vybavení a sítě

parkování výtah zobrazení na portálu: 370

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 048 Kč

11 552 – 14 793 Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 403 · váha 60 %

Model z dat 14 526 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7 746 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 496 Kč/m² → 12 403 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 526 Kč (rozpětí 12 546 Kč – 16 899 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73085 nabídek stejného druhu → 7 746 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 09:31

Nabízí se pronájem zařízené garsoniéry v přízemí zatepleného panelového domu po starší kompletní rekonstrukci. Pozor na parkování pouze na modrých zónách.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: šatní skříň, postel, stůl a židle, křeslo, komoda, pračka
rok rekonstrukce: 2011

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Fryčovická)
Nádraží: 1487 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno