Pronájem bytu 2+kk 59 m²
Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím zcela nový byt o velikosti 2+KK (59m2) v novostavbě Rezidence Engerth v Kladně, ulice U Engertu, v klidné části Ostrovec. Projekt získal Cenu architektů pro Středočeský kraj v soutěži Realitní projekt roku 2024. Budete prvním nájemníkem.
Byt se nachází na 3. nadzemním podlaží z celkových pěti a splňuje všechny požadavky pro pohodlné a moderní bydlení. Nabízí vstupní halu, obývací pokoj o velikost 28m2, 1 pokoj o velikosti 16m2, koupelnu se sprchovým koutem a WC. Kuchyň je vybavena troubou, indukční varnou deskou, mikrovlnkou, myčkou a lednicí. K bytu patří lodžie, sklep a venkovní parkovací stání.
Dům je vybaven rekuperací, podlahovým vytápěním s regulací teploty v každé místnosti, okny s izolačními trojskly a výtahem.
Cena pronájmu je 20 500 Kč, měsíční služby jsou nyní nastaveny na 4 500 Kč, energie 1 400 Kč. Upraví se dle počtu osob a spotřeby dle prvního vyúčtování.
V bezprostředním sousedství se rozléhá lesopark, který je přírodní památkou a významnou evropskou lokalitou Natura. Centrum Kladna je autem 6 minut, kde je kompletní občanská vybavenost. V blízkosti bytu je mateřská školka, dětské hřiště, obchod s potravinami, restaurace.
Dojezd autem do centra Prahy je 30-40 min, na okraj Prahy (stanice metra) cca 20 min. Stanice vlaku je vzdálena 600m, příjezd na nádraží Dejvice. V rámci modernizace a elektrifikace trati Praha–Kladno je v plánu přímé vlakové spojením této stanice s centrem Prahy.
Byt bude k nastěhování od 1.11. 2026.
Prohlídky možné ihned.
Parametry
- Cena
- 20 500 Kč /měsíc (347 Kč/m²)
- Poplatky
- 5 900 Kč
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- RÚIAN
- 87310171
Vybavení a sítě
parkování
terasa (m²): 5
výtah
zobrazení na portálu: 44
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 500 Kč
347 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 688 Kč
19 531 – 24 363 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 993 · váha 61 %
Model z dat
21 460 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
23 317 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 373 Kč/m² → 21 993 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 460 Kč (rozpětí 18 535 Kč – 24 965 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73085 nabídek stejného druhu → 23 317 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 500 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Kladno, Ostrovec)
- Nádraží
- 610 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |