pronájem bytu 2+1 44 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1 v Olomouci, ul. Rožňavská Hledáte světlé a prakticky řešené bydlení v Olomouci, kam se můžete nastěhovat hned na začátku zimy? Nabízím k pronájmu byt 2+1 na ulici Rožňavská, který bude volný od 1. 12. 2026. Většina dne tu prochází sluncem. Velká okna ve vyšším patře nabízejí výhled do okolí a byt je příjemně prosvětlený. Obývací pokoj je vybaven klimatizací, takže i v létě v něm budete mít příjemnou teplotu. Místnost je dost prostorná na pohovku, televizi i pracovní kout pro home office. Samostatná kuchyně s oknem má místo i na jídelní stůl a je kompletně vybavená: lednice s mrazničkou, myčka nádobí, sklokeramická deska s troubou, digestoř a mikrovlnná trouba. Klidná ložnice pojme manželskou postel i šatní skříň. V předsíni najdete velkou vestavnou skříň se zrcadlem, díky které máte dostatek úložného prostoru. Koupelna je vybavená vanou se sprchou a umyvadlem, součástí je i WC. Základní informace: dispozice 2+1, Rožňavská 645/15, Olomouc samostatná vybavená kuchyně vč. myčky klimatizace v obývacím pokoji vestavná skříň v předsíni koupelna s vanou a WC volno od 1. 12. 2026 nájemné 11 500 Kč + zálohy na služby 3 500 Kč, elektřinu si nájemník přepisuje na sebe + kauce 23 000 Kč + odměna RK V okolí je kompletní občanská vybavenost. Škola, školka, obchody i zastávky MHD, díky kterým se rychle dostanete do centra. Máte o byt zájem? Napište mi nebo zavolejte a domluvíme si termín prohlídky. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://zach-petr.cz/pronajem-bytu-2-1-v-olomouci-ul-roznavska 

Parametry

Cena: 11 500 Kč /měsíc (261 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-21964

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 500 Kč

261 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 686 Kč

12 375 – 15 413 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 85 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 374 · váha 61 %

Model z dat 14 400 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 14 351 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 304 Kč/m² → 13 374 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 400 Kč (rozpětí 12 437 Kč – 16 752 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73085 nabídek stejného druhu → 14 351 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 500 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Rožňavská)
Nádraží: 837 m (Olomouc-Nové Sady)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno