Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 90 m²
Vladislav, Vladislav · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nebo výměna domu 2+kk ve Vladislavi u Třebíče
Krásné místo, příroda na dosah
Hledáte útulné bydlení v příjemném prostředí, kde máte vše potřebné po ruce a přírodu téměř za dveřmi? Právě pro vás může být tato nabídka skvělou příležitostí!
Nabízíme k prodeji, případně k výměně, nemovitost o dispozici 2+kk a celkové ploše 75 m², která se nachází v obci Vladislav, pouhých 8 km od Třebíče. Cesta autem do Třebíče trvá přibližně 10 minut, takže si můžete užívat klidnější prostředí a zároveň mít město na dosah.
Útulný prostor s možností vlastního využití
Nemovitost nabízí dispozici 2+kk a příjemnou předzahrádku, která přímo vybízí k vytvoření vlastního zeleného zákoutí, posezení u kávy nebo místa pro odpočinek po náročném dni.
Praktickým bonusem je také výklenek s možností využití jako šatna, díky kterému lze prostor ještě lépe uspořádat a přizpůsobit vlastním potřebám.
Občanská vybavenost i příroda na dosah
Vladislav nabízí příjemné zázemí pro každodenní život. V obci najdete školu, mateřskou školu, obchody i cukrárnu. Nemusíte tak za běžnými potřebami neustále dojíždět.
Milovníci procházek, pobytu venku a klidnějšího prostředí ocení také blízkost přírody. A když zatoužíte po širší nabídce služeb, Třebíč je opravdu jen kousek – přibližně 10 minut cesty autem.
Prodej nebo možnost výměny
Nemovitost nabízíme za 4 200 000 vč. provize RK, případně je možná výměna za jinou nemovitost určenou nebo vhodnou ke kompletní rekonstrukci. Konkrétní možnosti výměny jsou předmětem dohody.
Energetická náročnost nemovitosti: mimořádně nehospodárná.
Pokud hledáte nemovitost na příjemném místě, s občanskou vybaveností v dosahu a možností využít její potenciál podle vlastních představ, tato nabídka stojí za pozornost.
Vladislav u Třebíče – příjemné místo pro život, příroda na dosah a město jen pár minut cesty.
Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (56000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 90 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- j-m-reality-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 86
Vzdálenosti
bankomat
7022 m
MHD
217 m
školka
173 m
lékař
110 m
pošta
193 m
restaurace
347 m
škola
136 m
obchod
7039 m
vlak
727 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
56 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.37 mil. Kč
3.51 mil. – 4.62 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
6.02 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.60 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.77 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 227 Kč/m² → 6.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.64 mil. Pozemek: 90 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Vladislav)
- Nádraží
- 486 m (Vladislav zastávka)
- Brno hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |