Prodej bytu 2+1 45 m²

Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pokud hledáte byt na vlastní bydlení nebo jako obchodní příležitost s dosahem hlavního města, právě jste našli skvělou příležitost. Byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1, 45m2 se nachází v klidné části obce. Byt je v původním, udržovaném stavu. V současnosti je byt dlouhodobě pronajatý spolehlivému nájemci.

Parametry

Cena: 4.69 mil. Kč (104222 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 478 m MHD 139 m školka 85 m lékař 270 m pošta 962 m restaurace 146 m škola 330 m obchod 542 m vlak 960 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	4.69 mil. Kč	-4.1 %
24.08.2026	4.89 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.71 mil. Kč

rozpětí 3.93 mil. – 5.48 mil. Kč · jistota 68 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.67 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.83 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 803 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Kladno, Tržnice)
Nádraží: 941 m (Kladno)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 99 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 4.89 mil. → 4.69 mil.
24.08.2026	přidáno