Pronájem bytu 2+kk 63 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k dlouhodobému pronájmu byt o dispozici 2kk v žádané lokalitě Praha 2 Vinohrady. Byt se nachází v 5NP cihlového domu s výtahem. Celková užitná plocha je 63 m2.
Byt je velmi světlý a skládá se z předsíně, obývacího pokoje s kuchyňským koutem, ložnice a koupelny s WC.
V okolí je veškerá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti. Perfektní je také rychlé spojení MHD do centra města a několik velkých parků v okolí.
Domácí zvířata jsou povolena.
Byt se pronajímá s vybavenou kuchyňskou linkou, jinak je bez vybavení. V případě zájmu zajistí majitel také pračku.
Nájemné 26.000,- měsíčně + přepis elektřiny na nájemníka (v případě zájmu nabízíme možnost zajištění výhodné smlouvy u PRE)
V domě jsou nízké měsíční poplatky (1000kč/os.)
V případě pronájmu se platí provize RK a kauce. Oboje ve výši jednoho měsíčního nájmu.
První prohlídky proběhnou 6.11.
K nastěhování 15.11.
Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 26 000 Kč /měsíc (413 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
Vybavení a sítě
doprava: MHD
okolí: Bydlení
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
178 m
MHD
540 m
školka
117 m
lékař
230 m
metro
581 m
pošta
410 m
restaurace
13 m
škola
321 m
obchod
1724 m
vlak
779 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 000 Kč
413 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 204 Kč
25 169 – 34 214 Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 314 · váha 57 %
Model z dat
27 060 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
22 495 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 497 Kč/m² → 31 314 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 060 Kč (rozpětí 23 372 Kč – 31 480 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73085 nabídek stejného druhu → 22 495 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 269 m (Jana Masaryka)
- Nádraží
- 510 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |