Pronájem bytu 3+kk 56 m²

Doksy, Doksy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronajmu byt 3+kk v Doksech u Máchova jezera, ul. Sokolská, novostavba, 1. patro, 68,4m2, nezařízený, volný od 1.11.2025. Dispozice předsíň, šatna, komora, obývací pokoj, kuchyň s jídelnou, ložnice s klimatizací, koupelna s vanou a WC (sklep není), parkování na ulici. Cena 15.000,-Kč/měs plus 3.000,-Kč/měs záloha na vodné, stočné, teplo a elektřinu, vratná kauce 18.000,-Kč, platba pro realitní kancelář 8.000,-Kč.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (268 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 3
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: rejn-group-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus okolí: Bydlení

Vzdálenosti

bankomat 239 m MHD 44 m školka 449 m lékař 134 m pošta 414 m restaurace 178 m škola 121 m vlak 990 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

268 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 937 Kč

11 589 – 14 414 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 12 933 · váha 60 %

Model z dat 12 782 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 20 595 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 231 Kč/m² → 12 933 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 782 Kč (rozpětí 11 040 Kč – 14 870 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73085 nabídek stejného druhu → 20 595 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Doksy, Lipové náměstí)
Nádraží: 920 m (Doksy)
Ústí nad Labem hl. n.: 74 min · 1 přestup
Liberec: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno