Prodej bytu 3+kk 73 m²
Praha, Praha - Kbely · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Nabízím k prodeji nový družstevní byt
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji nový družstevní byt od developera SKANSKA s dispozicí 3+kk, o velikosti 72,8 m², s lodžií o velikosti 5,2 m², sklepem a krytým parkovacím stáním, situovaný ve 3. patře právě zkolaudované etapy projektu Albatros Kbely.
Byt je velmi vzdušný a světlý díky jihovýchodní orientaci, disponuje výhledem do zeleně a na právě budovaný park.
Velkou výhodou projektu je, že domy jsou stavěny dál od sebe, což vytváří prostor pro soukromí a velké množství okolní zeleně, kterou v Praze jen tak nenajdete. Projekt Albatros Kbely je navržen především pro mladé rodiny, které hledají pohodlný domov v přírodě, ale i s výborným spojením do města. Přímo v místě je rozsáhlý park s dětskými hřišti, nová mateřská škola, supermarkety Billa a Norma pro každodenní nákupy, kavárny a restaurace. Postupně vznikne v projektu také cyklostezka a griloviště. Kousek od domu je oblíbený lesopark Letňany a Kbelský park. Budoucí podobu parku, až se projekt na jaře zazelená, můžete vidět na vizualizacích.
Dopravní dostupnost zajišťuje autobusová zastávka MHD přímo u areálu s rychlým spojením na stanici metra.
Byt je připraven pro případnou instalaci elektricky ovládaných předokenních rolet. Koupelna je vybavena topným žebříkem s elektrickou topnou patronou, která umožňuje jeho využití i mimo topnou sezonu. O tepelný komfort se stará centrální dálkové vytápění. Byt má i datové rozvody pro moderní připojení k internetu a dalším multimediálním službám.
Financování:
4.690.000 Kč platba při převodu bytu (možno hradit z vlastních zdrojů, nebo kombinací bankovních produktů bez zajištění nemovitostí)
7.238.736 Kč zůstatková anuita
11.928.736 Kč celková cena bytu, garážového stání a sklepu
Parametry družstevního úvěru:
úroková sazba: 5,3 % p.a.
fixace: 3 roky
splatnost: 35 let
Neprokazujete bonitu, úvěr náleží automaticky k bytu.
Při převodu bytu je nutné uhradit fond dluhové služby ve výši 2 měsíčních splátek (při budoucím převodu do osobního vlastnictví bude započítán na kupní cenu bytu) a jednorázový příspěvek družstvu ve výši 70.000 Kč.
V případě rychlého jednání možná sleva.
Právní servis v ceně.
RK nevolat!
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (64247 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
Vybavení a sítě
balkon (m²): 5.2
bezbariérový
garáž
sklep (m²): 2
výtah
zobrazení na portálu: 274
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.69 mil. Kč
64 247 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.93 mil. Kč
8.43 mil. – 10.67 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 18 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.43 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.16 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 274 Kč/m² → 12.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.16 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 7.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76343 nabídek stejného druhu → 7.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 07:31
Nová družstevní novostavba 3+kk v Praze v projektu Albatros Kbely s převzetím anuity. Pozor na nutnost financování zůstatkové anuity a družstevního úvěru.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- centrální dálkové vytápění
- rok stavby
- 2024
- prislusenstvi
- lodžie, sklep, kryté parkovací stání
- podil velikost
- 72,8 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 450 m (Valcha)
- Nádraží
- 1263 m (Letňany)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 135 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |