Pronájem kanceláře 56 m²

Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Soccer Reality vám zprostředkuje pronájem kancelářských prostor o celkové výměře 56 m², které se nacházejí v reprezentativní vile v diplomatické čtvrti Prahy 6 – Bubenče, pouhých 5 minut chůze od stanice metra A – Hradčanská.

Prostory jsou rozděleny do tří samostatných místností o výměrách 20 m², 20 m² a 16 m², které poskytují dostatek soukromí pro jednotlivé kanceláře či podnikatelské aktivity. Kanceláře se pronajímají bez nábytku, což umožňuje jejich zařízení dle individuálních potřeb nájemce.

Součástí nabídky je možnost bezplatného využívání společné zasedací místnosti s kapacitou přibližně 12 osob. Toalety a kuchyňky se nacházejí ve společných prostorách objektu. Další výhodou je možnost využívání udržované zahrady, která nabízí zázemí pro obchodní jednání, firemní setkání či společenské akce.

Budova disponuje recepcí v běžné pracovní době a vlastní kotelnou zajišťující vytápění objektu. K dispozici jsou také dvě parkovací místa v oploceném areálu s vjezdem přes elektronicky ovládaná vrata.

Lokalita nabízí kombinaci reprezentativního pracovního prostředí, soukromí a výborné dopravní dostupnosti. Díky umístění v diplomatické čtvrti jsou prostory vhodné zejména pro společnosti, poradenské kanceláře či podnikatele, kteří hledají zázemí pro svou činnost na prestižní adrese.

Prostory jsou k dispozici od 1. 1. 2027.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Parametry

Cena: 29 000 Kč /měsíc (518 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: soccer-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V parkovacích míst telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 536 m MHD 464 m školka 468 m lékař 114 m metro 563 m pošta 835 m restaurace 381 m škola 114 m obchod 1355 m vlak 910 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29 000 Kč

518 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23 831 Kč

16 887 – 30 410 Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 24 510 · váha 85 %

Model z dat 24 747 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 10 997 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 438 Kč/m² → 24 510 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 747 Kč (rozpětí 15 865 Kč – 38 894 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14867 nabídek stejného druhu → 10 997 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 306 m (Špejchar)
Nádraží: 636 m (Hradčanská)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno