Prodej domu 223 m², Kostelec na Hané

Kostelec na Hané · okres Prostějov · Olomoucký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

25 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 11.60 mil. Kč (52018 Kč/m²)
Užitná plocha: 223 m²
Pozemek: 196 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Cihlová Elektřina: 120 V, 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 13. 10. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 196 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 223 m² Voda: Zdroj pro celý objekt, Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 146 m² Číslo zakázky: ID 223-NP03161

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	11.60 mil. Kč	-4.9 %
28.10.2026	12.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.60 mil. Kč

52 018 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.52 mil. Kč

6.79 mil. – 10.47 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 9.80 mil. · váha 58 %

Model z dat 8.27 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.94 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 10.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 927 Kč/m² → 9.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.27 mil. Kč (rozpětí 5.79 mil. Kč – 11.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.23 mil. Kč (803 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.78 mil. Pozemek: 196 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 10.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.60 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 531 m (Kostelec na Hané, sokolovna)
Nádraží: 1247 m (Kostelec na Hané)
Olomouc hl. n.: 40 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Liberec: 200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 205 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	zlevněno 12.20 mil. → 11.60 mil.
28.10.2026	přidáno