Prodej rodinného domu 223 m², pozemek 196 m²
Kostelec na Hané · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji exkluzivní rodinný dům v malebné obci Kostelec na Hané, okres Prostějov, který představuje ideální spojení luxusu, pohodlí a klidné lokalizace. Tento dvoupodlažní cihlový objekt, s užitnou plochou 223 m² a zastavěnou plochou 146 m², nabízí více než dostatek prostoru pro rodinný život i relaxaci.
Dům je ve velmi dobrém stavu a je ihned k nastěhování, což znamená, že se můžete ihned začít těšit na nový domov. V interiéru se nachází přes 5 prostorných pokojů, které lze přizpůsobit jak pro pohodlné bydlení, tak pro případné pracovní zázemí. Dětské pokoje jsou dostatečně prostorné a nabízejí ideální prostředí pro hru a odpočinek vašich nejmenších.
Obdivuhodným prvkem tohoto domu je jeho umístění v klidné lokalitě, kde si můžete vychutnat ticho a pohodu. Dům je obklopen přírodou, což nabízí příležitosti k procházkám a relaxaci v blízkosti vašeho nového domova. Dále k nemovitosti náleží dvě garáže, které poskytují dostatek místa pro parkování vašich automobilů a další úložné prostory. Dům je taktéž vybaven balkony.
Vybavení nemovitosti včetně připojení k vodovodu a kanalizaci, jakož i plynového a elektrického připojení, zaručuje maximální komfort a funkčnost. Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají luxusní bydlení ve vyhledávané lokalitě, kde je klid a pohoda.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.20 mil. Kč (54709 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 223 m²
- Pozemek
- 196 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- remax-via
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 146
Vzdálenosti
bankomat
166 m
MHD
42 m
školka
399 m
lékař
81 m
pošta
163 m
restaurace
292 m
škola
312 m
obchod
4807 m
vlak
733 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.20 mil. Kč
54 709 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.67 mil. Kč
6.01 mil. – 9.76 mil. Kč
Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
9.45 mil. · váha 55 %
Model z dat
6.99 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.57 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
10.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 371 Kč/m² → 9.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.99 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 9.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.23 mil. Kč (803 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.34 mil. Pozemek: 196 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 10.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.20 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Kostelec na Hané, sokolovna)
- Nádraží
- 712 m (Kostelec na Hané)
- Olomouc hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Liberec
- 200 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |