Prodej bytu 1+1 39 m²
Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný byt 1+1 o užitné ploše 38,7 m², který se nachází ve 2. podlaží klidného bytového domu bez výtahu z roku 1981, ve vyhledávané lokalitě Kladno – Ostrovec, ulice Na Vyhaslém. K bytu náleží také uzamykatelný zděný sklep v suterénu domu o velikosti 4,7 m².
Byt prošel zdařilou rekonstrukcí, díky které nevyžaduje žádné další investice. Je připraven k okamžitému nastěhování a představuje vhodnou volbu jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost (viz. níže).
Lokalita Kladno – Ostrovec, ulice Na Vyhaslém, nabízí klidné bydlení v zeleni s výbornou dostupností MHD i přímým vlakovým spojením do centra Prahy přibližně za 45 minut. Po dokončení modernizace železniční trati se předpokládá zkrácení dojezdové doby do Prahy zhruba na 30 minut.
Jedná se o žádanou rezidenční část Kladna, která kombinuje tiché prostředí s praktickou dostupností centra města. Velkou předností je bezprostřední blízkost lesa a cyklostezky 0017, která tvoří hlavní cyklistický okruh kolem města o délce 34 km. Z této trasy lze dále navázat na řadu dalších cyklostezek vedoucích rozsáhlými kladenskými lesy, k rozsáhlým sportovištím u Sletiště nebo i dál směrem na Lánskou oboru či až k hradu Křivoklát.
TECHNICKY:
Kuchyň 9,3 m²
Pokoj 20,1 m²
WC 1,3 m²
Koupelna 2,6 m²
Chodba 5,4 m²
Sklep 4,7 m²
INVESTIČNĚ.
Z investičního hlediska představuje byt velmi zajímavou příležitost. Ihned po zakoupení jej lze pronajímat za přibližně 14 000 Kč měsíčně, což odpovídá čistému ročnímu výnosu okolo 4 % p.a.
Vzhledem k dlouhodobě rostoucím cenám bytů na Kladně a skutečnosti, že nemovitost nevyžaduje žádné další investice do úprav, se jedná o atraktivní investiční příležitost s potenciálem stabilního výnosu i budoucího zhodnocení.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (115128 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1981
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- martin-mikovec-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 158.0
internet (Mb/s): 500
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
příjezdová cesta: Betonová
sklep
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
920 m
MHD
277 m
školka
195 m
lékař
1026 m
pošta
1263 m
restaurace
313 m
škola
887 m
obchod
1450 m
vlak
675 m
Odhad reálné ceny
4.61 mil. Kč
rozpětí 4.06 mil. – 5.42 mil. Kč
· jistota 69 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.72 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.45 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 098 Kč/m² → 4.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 277 m (Kladno, Ostrovec)
- Nádraží
- 688 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |