Pronájem kanceláře 20 m²
Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu kancelářské prostory o výměře od cca 20 m² do 80 m², a to ve výhradním zastoupení majitele. Jedná se o ucelený soubor jedné až čtyř samostatných, neprůchozích kanceláří s vlastními vstupy. Prostory lze pronajmout jednotlivě i jako celek, zcela operativně podle vašich potřeb. Kanceláře prošly nedávno zdařilou rekonstrukcí i modernizací, jsou plně vybavené a nacházejí se ve 3. nadzemním podlaží s veřejně přístupnými pasážemi v moderní cihlové budově IBC (International Business Center). Budova má strategicky výjimečnou polohu na ulici Příkop s bezproblémovým spojením autem i MHD.
Součástí pronájmu (již v ceně) je sdílené zázemí umístěné v uzavřeném celku na patře hned vedle kanceláří. Patří sem společná recepce s minikuchyňkou, chodby s čekárnou a samostatná zasedací místnost o podlahové ploše 22,87 m². Dále je k dispozici sociální zařízení (toalety rozdělené pro muže a ženy, obě s prostornými místnostmi s umyvadly) a plnohodnotně vybavený kuchyňský kout s myčkou, lednicí, digestoří, indukční varnou deskou, varnou konvicí a mikrovlnnou troubou.
Polyfunkční budova IBC je situována v bezprostřední blízkosti centra města Brna a vyznačuje se vynikající dopravní obslužností. Nabízí lukrativní obchodní i kancelářské prostory. Kanceláře jsou orientovány především do uliční zástavby, zatímco v prostorách pasáží se nachází obchodní plochy s množstvím obchůdků, kaváren, restaurací a služeb. Budova disponuje také dostatečnou kapacitou pro venkovní i kryté parkování ve dvoře či v podzemních garážích s možností pronájmu.
V budově IBC, která se nachází kousek od Janáčkova divadla (spojení s centrem zajišťuje lávka přes Koliště navržená architektkou Evou Jiřičnou), je k dispozici ucelený soubor služeb. Patří sem nepřetržitý přístup 24/7, recepce s ostrahou, pošta, notářské a advokátní kanceláře, pojišťovny, lékařské ordinace, lékárna, rehabilitace, kadeřnictví, fitness centrum, jídelna a v zázemí také čerpací stanice, mycí linka či pneuservis. Do administrativní budovy vedou tři bezbariérové vstupy, přičemž v každém z nich je k dispozici několik výtahů.
Samozřejmostí je zavedený optický kabel, telefonní přípojky, internetové připojení, pevná telefonní linka, zabezpečovací kamerový systém a moderní osvětlení. Na podlahách je použito kvalitní PVC a nové koberce. Prostory jsou dále vybaveny klimatizací a alarmem. Nábytek je k dispozici v ceně pronájmu a jeho uspořádání lze variabilně upravit podle potřeb a přání klienta (případně jej přidat, nebo ubrat).
Prostory jsou ideální jako sídlo společnosti, advokátní, projektová či IT kancelář, případně jako zdravotnické zařízení, ambulance praktického lékaře apod.
Parametry
- Cena
- 9 900 Kč /měsíc (495 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1995
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- brnoreal-in
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 109.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
22 m
MHD
198 m
školka
75 m
lékař
39 m
pošta
611 m
restaurace
55 m
škola
106 m
obchod
652 m
vlak
1029 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9 900 Kč
495 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6 547 Kč
4 181 – 8 522 Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7 042 · váha 82 %
Model z dat
4 827 · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
3 667 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 352 Kč/m² → 7 042 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 827 Kč (rozpětí 3 094 Kč – 7 586 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14867 nabídek stejného druhu → 3 667 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9 900 Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Náměstí 28. října)
- Nádraží
- 1012 m (Brno hl.n.)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |