Pronájem bytu 1+kk 27 m²
Praha, Kbely · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu zbrusu nový, světlý a prakticky řešený byt o dispozici 1+kk (27,4 m²) s balkonem (2,6 m²), situovaný ve 3. nadzemním podlaží moderního rezidenčního projektu Nové Kbely (Praha 9).
K bytu náleží vyhrazené parkovací stání v podzemních garážích přímo v domě a sklepní kóje.
V bytě budete prvním nájemníkem – vše voní novotou a splňuje nejvyšší standardy moderního bydlení.
Hlavní přednosti bytu:
Novostavba: energeticky úsporná budova, kvalitní materiály, moderní výtah a čisté společné prostory.
Balkon: příjemný prostor s výhledem ideální pro ranní kávu nebo večerní relaxaci.
Parkování bez starostí: vlastní parkovací místo v krytých podzemních garážích přímo v domě.
Komfortní dispozice a moderní vybavení: Prostorný obývací pokoj s novou kuchyňskou linkou vybavenou vestavěnou varnou deskou, elektrickou troubou, digestoří, myčkou nádobí a lednicí s mrazákem. Moderní koupelna se sprchovým koutem a toaletou disponuje také novou pračkou. Vstupní chodba nabízí praktický prostor pro umístění vestavěné skříně, která zajistí dostatek úložného místa.
Vybavenost a život přímo u domu:
Rezidenční projekt vzniká jako moderní městské centrum s veškerým komfortem:
Přímo u domu a v parteru projektu se nachází obchody s potravinami a službami, příjemná kavárna a v plánu je otevření stylové restaurace.
V bezprostředním okolí najdete kompletní občanskou vybavenost: lékárnu, poštu, polikliniku i sportovní halu.
Pro milovníky aktivního odpočinku a přírody je velkou výhodou blízkost oblíbeného Lesoparku Kbely, cyklostezek a inline tras.
Výborná dopravní dostupnost:
Autobusové linky: zastávka MHD jen pár minut chůze od domu se spojením na metro C – Letňany (cca 8–10 minut) nebo metro B – Vysočanská / Českomoravská.
Vlak: železniční stanice Praha-Kbely nabízí rychlé, pohodlné a přímé spojení do centra města (Praha Masarykovo nádraží / Hlavní nádraží) bez kolon za cca 18 minut.
Autem: rychlé napojení na Pražský okruh i dálnici D10 a D8.
V případě zájmu o prohlídku nebo více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (741 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2025
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- century-21-birdie-reality-nextround
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
648 m
MHD
115 m
školka
332 m
lékař
723 m
metro
1868 m
pošta
636 m
restaurace
145 m
obchod
2306 m
vlak
1132 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
741 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 578 Kč
15 963 – 19 305 Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 244 · váha 63 %
Model z dat
18 762 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
11 204 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 639 Kč/m² → 17 244 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 762 Kč (rozpětí 16 204 Kč – 21 826 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73085 nabídek stejného druhu → 11 204 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Huntířovská)
- Nádraží
- 1133 m (Praha-Kbely)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 135 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |