Pronájem bytu 63 m²
Praha, Praha - Chodov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní studio v luxusním domě s garáží a zahradou. Úplně nové plně vybavené studio s garáží, terasou, zahradou a přepychovým vnitroblokem v klidné vilové čtvrti 10 min. pěšky od metra Opatov a 1 stanici metrem od OC WESTFIELD CHODOV . Autobusová stanice před domem. Studio disponuje i sklepem. Za zmínku stojí opravdu nádherný vnitroblok s pergolou k posezení a skvostnou zelení , která nabádá k odpočinku. Součástí studia je i předzahrádka s teráskou o výměře 30 m2, což ve slunečných dnech přímo zvětšuje prostor obývacího pokoje . Na terásce je posezení pro 2 hosty. Plně vybavené studio nabízí naprosto všechno. Plně vybavenou krásnou kuchyňskou linku s lednicí, mrazničkou, myčkou, mikrovlnnou troubou, troubou, varnou deskou , digestoří a s úložným prostorem až do stropu. Studio má velmi vysoké stropy a to 2,72 m. Rovněž disponuje venkovními žaluziemi . Rozkládací gauč o velikosti 160 cm na 200 cm slouží rovněž i jako úložný prostor pro ložní prádlo. Vše je součástí nabídky včetně ručníků, utěrek, veškerého vybavení v kuchyni, od talířů, kastrólů, po skleničky atd. , dokonce i pracího prášku v koupelně atd. V chodbě se nyní montují dvě vysoké vestavěné skříně, jedna bude sloužit jako šatna a druhá skříň bude botník. V koupelně je sprchový kout včetně umyvadla s toaletou a součástí je i pračka se sušičkou. Nyní se v koupelně montuje nástěnné zrcadlo. Dále musím zmínit , že součástí bytu je poměrně velký sklep a podzemní garážové stání, kde může být zaparkován automobil i s motorkou. Samozřejmě součástí jsou i nabíječky pro elektromobily.
Do centra Prahy je to metrem cca 15 min . Bytový dům je úplně nový zkolaudovaný v 06/2026.
Parametry
- Cena
- 26 532 Kč /měsíc (421 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 682 Kč
- Užitná plocha
- 63 m²
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
Vybavení a sítě
garáž
výtah
zobrazení na portálu: 101
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 532 Kč
421 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 762 Kč
20 305 – 26 556 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 360 · váha 59 %
Model z dat
24 894 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
21 000 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 371 Kč/m² → 23 360 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 894 Kč (rozpětí 21 306 Kč – 28 760 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 21 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 532 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Mokrá)
- Nádraží
- 776 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |