prodej pozemku 3 093 m²

Úštěk · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 K. ú. Úštěk, p. č. 392/1 o výměře 2735 m² a p. č. 385/2 o výměře 361 m² - EAS/ULT/129/2026 Předmětné pozemky se nacházejí v severní části města Úštěk v ulici Konojedská poblíž lokální železnice a jsou mírně svažité k jihu. Pozemek p. č. 385/2 v k. ú. Úštěk je veden v druhu pozemku ostatní plocha, je úzký pruh komunikace a pozemek p. č. 392/1 v k. ú. Úštěk je veden v druhu pozemku orná půda, pozemek je zatížen věcným břemenem vedení inženýrských sítí, vede zde napříč vodovod, vzdušné a podzemní vedení elektro a je zde u přejezdu věcné břemeno vedení vodovodu pro fyzickou osobu - pozemek severně od trati. Železniční trať má své ochranné pásmo. V Územním plánu města Úštěk je předmětný pozemek p. č. 392/1 veden v ploše SM - bydlení smíšené městské a pozemek p. č. 385/2 veden v ploše PV - veřejná prostranství. V předmětu aukce, pozemku p. č. 392/1 se nachází provozovaná zařízení společností Severočeské vodovody a kanalizace, a. s. a jejich ochranná pásma, konktrétně se jedná o: Vodovodní řad, Vodovodní řad DN 

Parametry

Cena: 3.31 mil. Kč (1071 Kč/m²)
Pozemek: 3093 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-155632-A63517

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.31 mil. Kč

1 071 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.59 mil. Kč

1.49 mil. – 5.51 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 3.68 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.77 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 5.96 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 190 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 4.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 698 nabídek stejného druhu → 5.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.31 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Úštěk, nám.)
Nádraží: 574 m
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Liberec: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 161 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno