Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 50 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Družstevní podíl v BD DRUŽBA spojený s právem nájmu bytu v ul. Keplerova 697/10, Ústí nad Labem Jedná se o družstevní podíl v Bytovém družstvu DRUŽBA, se sídlem Dobrovského 869/15, Ústí nad Labem, identifikační číslo 000 43 907, s nímž je spojeno právo nájmu bytu č. 17 o velikosti 2+kk, na adrese Keplerova 697/10, Ústí nad Labem. Bytová jednotka se nachází v 5. podlaží typového panelového bytového domu, který má 8 nadzemních a 1 podzemní podlaží a skládá se z předsíně (10,05 m²), pokoje (11,41 m²), obývacího pokoje s kuchyňským koutem (23,51 m²) koupelny (2,15 m²), WC (1,06 m²) a sklepa (2 m²). Podlahová plocha vč. příslušenství činí 50,18 m². Stav bytové jednotky lze charakterizovat jako před rekonstrukcí. Nedílným předmětem převodu družstevního podílu jsou i movité věci nacházející se v bytové jednotce. Jedná se o starý nábytek bez hodnoty, charakteru odpadu. Členství právnických osob dle Čl. 4 stanov Bytového družstva DRUŽBA je vyloučeno. Pokud Vás tento majetek zaujal, více informací se dozvíte v přiložené Aukční vyhlášce. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 158.400 Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-8124411/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 1. 12. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63518

Parametry

Cena
1.58 mil. Kč (31680 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Dispozice
2+kk
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
5
Na trhu od
28.10.2026 (dnes)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-158386-A63518

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.58 mil. Kč
31 680 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.32 mil. Kč
2.01 mil. – 2.82 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 41 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.17 mil. · váha 56 %
Model z dat 2.50 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 3.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 437 Kč/m² → 2.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 2.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 3.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.58 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 03:31

Jde o družstevní byt 2+kk v Ústí nad Labem v původním stavu prodávaný formou aukce. Pozor na nutnost složení kauce a stav bytu před rekonstrukcí.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
nutne investice
starý nábytek bez hodnoty, charakteru odpadu

Dostupnost

Zastávka
52 m (Mírové náměstí)
Nádraží
249 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.
18 min · 1 přestup
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Liberec
119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
157 min · 2 přestupy
České Budějovice
176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno