Pronájem obchodního prostoru 423 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu obchodní prostory o užitné ploše 423 m² v centru Ústí nad Labem. Prostory se nacházejí v přízemí objektu, což zajišťuje pohodlný přístup pro zákazníky i zásobování.

Výhodou je umístění v obchodní zástavbě s dobrou dostupností vlakem, MHD, autobusem, po silnici i z dálnice. Prostory mohou být vhodné pro maloobchodní provoz, služby nebo jiné obchodní využití.

Měsíční nájemné činí 70 000 Kč + DPH. Nájemce neplatí provizi. Vratná kauce je stanovena ve výši 70 000 Kč. Provozní náklady Vám sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu.

Prostory budou zrekonstruovány dle potřeb nového nájemce.
 
Prostory budou k nastěhování od 1. 11. 2026. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 70 000 Kč /měsíc (165 Kč/m²)
Užitná plocha: 423 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: fakt-reality-tomas-farsky

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 128 m MHD 33 m školka 503 m lékař 107 m pošta 269 m škola 196 m obchod 364 m vlak 550 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

70 000 Kč

165 Kč/m²

Odhad reálné ceny

51 502 Kč

26 738 – 81 685 Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 49 652 · váha 37 %

Model z dat 43 333 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 77 549 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 Kč/m² → 49 652 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 43 333 Kč (rozpětí 27 678 Kč – 68 266 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14858 nabídek stejného druhu → 77 549 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 70 000 Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Hraničář)
Nádraží: 530 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno