Pronájem obchodního prostoru 141 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu obchodní prostory o užitné ploše 141 m² v centru Ústí nad Labem. Prostory se nacházejí v přízemním objektu a díky své poloze jsou dobře dostupné pro zákazníky i zásobování.

Výhodou je výborné dopravní spojení vlakem, MHD, autobusem, po silnici i dálnici. Prostory jsou vhodné pro obchodní využití, služby nebo provozovnu, která ocení centrální umístění ve městě.

Měsíční nájemné činí 24 000 Kč + DPH. Vratná kauce je stanovena ve výši 24 000 Kč a nájemce neplatí provizi. K nastěhování budou prostory od 1. 11. 2026.

Provozní náklady Vám sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu.

Prostory o ploše 423m2 mohou být rozděleny na 1/3 a 2/3 a zrekonstruovány podle potřeb nového nájemce. 

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 24 000 Kč /měsíc (170 Kč/m²)
Užitná plocha: 141 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: fakt-reality-tomas-farsky

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 128 m MHD 33 m školka 503 m lékař 107 m pošta 269 m škola 196 m obchod 364 m vlak 550 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24 000 Kč

170 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22 091 Kč

15 530 – 26 971 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 22 226 · váha 87 %

Model z dat 20 826 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 25 850 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 Kč/m² → 22 226 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 826 Kč (rozpětí 13 303 Kč – 32 810 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14858 nabídek stejného druhu → 25 850 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Hraničář)
Nádraží: 530 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno