Pronájem obchodního prostoru 282 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu obchodní prostory o užitné ploše 282 m² v přízemí objektu, situovaného v centru Ústí nad Labem. Prostory jsou vhodné pro obchodní využití i další komerční záměry vyžadující dobře dostupnou centrální polohu.

Výhodou je umístění v přízemí, které usnadňuje přístup zákazníkům i každodenní provoz. Lokalita nabízí dobrou dopravní dostupnost vlakem, autobusem, MHD, po silnici i z dálnice.

Nájemné činí 47 000 Kč za měsíc plus DPH. Vratná kauce je stanovena ve výši 47 000 Kč a nájemce neplatí provizi. Prostory budou k nastěhování od 1. listopadu 2026.

Prostory o ploše 423m2 mohou být rozděleny na 1/3 a 2/3 a zrekonstruovány podle potřeb nového nájemce.

Provozní náklady Vám sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 47 000 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
Užitná plocha: 282 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: fakt-reality-tomas-farsky

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 128 m MHD 33 m školka 503 m lékař 107 m pošta 269 m škola 196 m obchod 364 m vlak 550 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

47 000 Kč

167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

35 134 Kč

21 032 – 55 981 Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 33 260 · váha 57 %

Model z dat 32 692 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 51 699 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 Kč/m² → 33 260 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 692 Kč (rozpětí 20 882 Kč – 51 503 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 14858 nabídek stejného druhu → 51 699 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 47 000 Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Hraničář)
Nádraží: 530 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno