prodej chaty/chalupy 132 m² s pozemkem 16 945 m²
Kokořín · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Útočiště v srdci přírody. Rozlehlý unikátní skalní dům s pozemkem více jak 16 000 metrů. Místo, kde se zastavil čas a kde začíná váš nový odpočinek. Představte si rána, kdy vás nebudí ruch velkoměsta, ale šumění hlubokých lesů, zpěv ptáků, čerstvý vzduch a výhledy na okolní pískovcové skály. Vítá vás Kokořínský Důl – jedno z nejromantičtějších a nejoblíbenějších míst v srdci CHKO Kokořínsko. Tato nemovitost je brána do světa klidu, pohody a nekonečných toulek malebnou přírodou. Tady si nekupujete jen metry čtvereční, ale kus srdce naší přírody. Pokud hledáte víkendový únik před shonem pracovního týdne, nebo místo pro plnohodnotný odpočinek s rodinou, tady ho najdete. Proč si toto místo zamilujete? Příroda na dosah ruky: Pískovcové skály, rokle, hrad Kokořín a turistické stezky začínají prakticky za vaším prahem. Ideální dojezdová vzdálenost: Z Prahy jste na domě zhruba za 45 až 50 minut. Perfektní dostupnost pro časté úniky z města, aniž byste trávili hodiny na cestách. Soukromí a atmosféra: Poloha v malebném údolí nabízí maximální soukromí a jedinečného ducha, který se v moderních zástavbách hledá jen těžko. CHKO Kokořín máte přímo za dveřmi. Aktivní odpočinek i pohoda: Okolí láká k cyklistice, pěší turistice, houbaření nebo k návštěvám vyhlášených místních podniků (jako je například hospoda u Grobiána, do které se dostanete „tajnou“ cestou přímo od domu). Tohle je nemovitost, kterou si musíte prožít a vidět ji na vlastní oči. Velice ráda Vám ji ukážu osobně.
Parametry
- Cena
- 7.29 mil. Kč (55227 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 16945 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na pozemku
Terasa :
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 16927 m 2
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Topné těleso: krbová kamna
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 91 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: krbová kamna, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-995579
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.29 mil. Kč
55 227 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.85 mil. Kč
5.45 mil. – 8.63 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.20 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
6.66 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
5.53 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.20 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 12.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.57 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 14045 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12590 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Liberec
- 149 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 192 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 238 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |