Prodej chalupy 132 m², pozemek 16945 m²
Kokořín, Kokořínský Důl · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Místo, kde se zastavil čas a kde začíná váš nový odpočinek.
Představte si rána, kdy vás nebudí ruch velkoměsta, ale šumění hlubokých lesů, zpěv ptáků, čerstvý vzduch a výhledy na okolní pískovcové skály. Vítá vás Kokořínský Důl – jedno z nejromantičtějších a nejoblíbenějších míst v srdci CHKO Kokořínsko.
Tato nemovitost je brána do světa klidu, pohody a nekonečných toulek malebnou přírodou. Tady si nekupujete jen metry čtvereční, ale kus srdce naší přírody. Pokud hledáte víkendový únik před shonem pracovního týdne, nebo místo pro plnohodnotný odpočinek s rodinou, tady ho najdete.
Proč si toto místo zamilujete?
Příroda na dosah ruky: Pískovcové skály, rokle, hrad Kokořín a turistické stezky začínají prakticky za vaším prahem.
Ideální dojezdová vzdálenost: Z Prahy jste na domě zhruba za 45 až 50 minut. Perfektní dostupnost pro časté úniky z města, aniž byste trávili hodiny na cestách.
Soukromí a atmosféra: Poloha v malebném údolí nabízí maximální soukromí a jedinečného ducha, který se v moderních zástavbách hledá jen těžko. CHKO Kokořín máte přímo za dveřmi.
Aktivní odpočinek i pohoda: Okolí láká k cyklistice, pěší turistice, houbaření nebo k návštěvám vyhlášených místních podniků (jako je například hospoda u Grobiána, do které se dostanete „tajnou“ cestou přímo od domu).
Tohle je nemovitost, kterou si musíte prožít a vidět ji na vlastní oči. Velice ráda Vám ji ukážu osobně.
Parametry
- Cena
- 7.29 mil. Kč (55227 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 16945 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1880
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 16927
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 91
Vzdálenosti
bankomat
4149 m
MHD
277 m
školka
3747 m
lékař
3138 m
pošta
944 m
restaurace
260 m
škola
3331 m
obchod
10455 m
vlak
2792 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.29 mil. Kč
55 227 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.88 mil. Kč
4.65 mil. – 7.19 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
6.08 mil. · váha 55 %
Model z dat
8.08 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.24 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 081 Kč/m² → 6.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.08 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 12.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 146 let → 1.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 14045 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12590 nabídek stejného druhu → 5.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 278 m (Kokořín, Kokořínský Důl, U Grobiána)
- Nádraží
- 2792 m (Kanina)
- Praha hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Liberec
- 116 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 178 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |