Pronájem bytu 2+kk 48 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme Vám tento byt 2+kk k pronájmu v Ústí nad Labem. Tento byt se nachází v druhém patře cihlového domu. Byt je po rekonstrukci a jeho užitná plocha činí 48,3 m², čímž nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Byt se nachází ve výhodné lokalitě s dobrou dopravní dostupností. V blízkosti jsou dostupné vlaky, dálnice, silnice a MHD, což usnadňuje každodenní dojíždění a cestování. Díky exkluzivnímu zastoupení je zajištěna vysoká kvalita služeb a osobní přístup. Cena pronájmu činí 13 000 Kč měsíčně, s dalšími měsíčními náklady na bydlení ve výši 4 000 Kč. Při podpisu smlouvy je třeba složit vratnou kauci ve výši 34 000 Kč a uhradit provizi 14 520 Kč. Datum možného nastěhování je stanoveno na 1. prosince 2026. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. Rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (271 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: fakt-reality-tomas-farsky

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 133 m MHD 139 m školka 320 m lékař 297 m pošta 133 m restaurace 122 m škola 136 m obchod 755 m vlak 783 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 000 Kč

271 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 104 Kč

9 584 – 12 773 Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10 720 · váha 58 %

Model z dat 11 609 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 16 000 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 223 Kč/m² → 10 720 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 609 Kč (rozpětí 9 935 Kč – 13 412 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 16 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Hraničář)
Nádraží: 773 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno