Prodej bytu 1+1 36 m²

Bílovec, Bílovec · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý a útulný byt o dispozici 1+1 a výměře 36m2, který se nachází ve 4. patře bytového domu bez výtahu na ulici Radotínská v Bílovci.

Byt je ve velmi dobře udržovaném stavu, působí moderním a příjemným dojmem a nabízí možnost pohodlného bydlení bez nutnosti okamžitých větších investic. V průběhu let prošel postupnou rekonstrukcí, díky které kombinuje praktické dispoziční řešení s moderními prvky a příjemným prostředím pro každodenní život.

Dispozice zahrnuje samostatný obývací pokoj se vstupem na balkon, kuchyň s moderní kuchyňskou linkou a prostorem pro jídelní stůl, koupelnu s vanou, samostatnou toaletu a vstupní chodbu. K bytu náleží také sklep, který poskytuje další úložný prostor.

V roce 2016 proběhla významná modernizace bytu, která zahrnovala položení nových plovoucích podlah ve všech obytných místnostech a chodbě, výměnu radiátorů včetně rozvodů a ventilů a instalaci nové kuchyňské linky s elektrickou varnou deskou a digestoří. Byt je rovněž vybaven plastovými okny se žaluziemi a sítěmi proti hmyzu.

V roce 2025 prošla rekonstrukcí také koupelna, kde byla instalována nová vana, umyvadlo, obložení a odpady. Rekonstrukce proběhla bez bourání původního bytového jádra.

Další praktickou výhodou je zavedený optický kabel, který umožňuje rychlé a stabilní internetové připojení.

Jednou z největších předností bytu je balkon s krásným otevřeným výhledem do okolí, který nabízí příjemné místo k odpočinku. Díky umístění ve vyšším patře a dostatku přirozeného světla působí byt vzdušně a útulně.

Velkou předností bytu jsou také mimořádně nízké měsíční náklady na bydlení, které činí pouhých 2 324 Kč. Tato částka zahrnuje veškeré pravidelné platby spojené s užíváním bytu, s výjimkou elektřiny, která se hradí samostatně.

Bytový dům se nachází v klidné lokalitě s dobrou dostupností občanské vybavenosti. V okolí se nacházejí obchody, školy, zdravotnické služby i možnosti volnočasového vyžití. Parkování je možné přímo před domem.

Byt bude k dispozici k nastěhování od 30. 5. 2027. Po vystěhování současných majitelů zůstane částečně vybavený, což novým majitelům může usnadnit zařizování jejich nového bydlení.

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (66667 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rekonstrukce: 2016
Podlaží: 4
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: bidli-reality

Vzdálenosti

bankomat 472 m MHD 56 m školka 318 m lékař 225 m pošta 630 m restaurace 177 m škola 207 m obchod 5793 m vlak 871 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

66 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.07 mil. Kč

1.79 mil. – 2.33 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 5 km) 2.20 mil. · váha 44 %

Model z dat 1.92 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 3.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 208 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 2.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 349 m (Bílovec, požární zbrojnice)
Nádraží: 598 m (Bílovec)
Ostrava-Svinov: 39 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno