Prodej bytu 3+1 101 m²
Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Předmětem prodeje je družstevní podíl spojený s právem nájmu bytu.
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tři samostatné prostorné pokoje, dřevěné parkety a místo pro společný život i práci z domova. Nabízím Vám družstevní byt o výměře 101 m² ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu na adrese Zemědělská 1572/2 v pražských Dejvicích.
Dle nájemní smlouvy má byt původní dispozici 2+1 s příslušenstvím. Současné uspořádání nabízí tři samostatné pokoje a malou oddělenou kuchyň. Pokoje můžete využít jako obývací pokoj, ložnici a dětský pokoj či pracovnu podle potřeb Vaší domácnosti.
Charakter interiéru podtrhují dřevěné parkety. Prostorná hala doplňuje obytné zázemí a praktická komora poskytuje místo pro uložení domácích potřeb. K bytu náleží také sklep, jehož plocha není zahrnuta do uvedené výměry bytu.
Oddělená kuchyň má přibližné rozměry 3,26 × 1,15 m a slouží především k přípravě jídla. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, WC je samostatné. K užívání bytu patří i sklepní koje v domě cca 6m2.
Byt osloví zájemce, kteří hledají dlouhodobé bydlení v Dejvicích, ocení prostorné obytné místnosti a chtějí si interiér přizpůsobit vlastnímu vkusu.
Základní informace:
Výměra bytu dle nájemní smlouvy: 101,1 m² bez sklepa
Původní dispozice dle nájemní smlouvy: 2+1 s příslušenstvím
Současné uspořádání: tři samostatné pokoje a malá oddělená kuchyň
Prostorná hala a komora
Sklep mimo byt
Koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC
3. nadzemní podlaží cihlového domu
Družstevní vlastnictví
Předmětem prodeje je družstevní podíl spojený s právem nájmu bytu.
Zaujala Vás tato nabídka? Kontaktujte mne pro další informace a sjednání osobní prohlídky. Rád Vás bytem provedu.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (137624 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1934
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-praha
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 6
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
262 m
MHD
181 m
školka
127 m
lékař
103 m
metro
744 m
pošta
1004 m
restaurace
203 m
škola
320 m
obchod
514 m
vlak
640 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.90 mil. Kč
137 624 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.80 mil. Kč
15.37 mil. – 18.56 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17.30 mil. · váha 63 %
Model z dat
16.56 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 244 Kč/m² → 17.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.56 mil. Kč (rozpětí 14.17 mil. Kč – 19.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 9.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 02:31
Jde o družstevní byt 3+1 o výměře 101 m2 v pražských Dejvicích. Pozor na financování, jelikož se jedná o družstevní vlastnictví bez okamžitého převodu do osobního vlastnictví.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep, komora
- nutne investice
- přizpůsobení interiéru vlastnímu vkusu
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Studentský dům)
- Nádraží
- 618 m (Praha-Podbaba)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |