Prodej bytu 3+kk 91 m²
Kladno, Dubí · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji moderní byt 3+kk s balkónem o podlahové ploše 91 m² (74 m² + 17 m² balkón) v novém rezidenčním projektu ICON Park. Byt se nachází v 1. NP novostavby s výtahem a je již zkolaudovaný, připravený k okamžitému předání. Možnost dokoupení parkovacího stání a sklepu. Byt je nabízen bez kuch. linky a nábytku, což vám umožní zařídit si ho podle vlastních představ. Je pro Vás připravena sleva 20% na kompletní vybavení od spol. Hanák. Fotografie jsou ze vzorového bytu. <br />
Součástí standardu jsou 2 toalety, izolační trojskla, příprava na venkovní žaluzie, optický internet a energetická třída B (PENB). Projekt nabízí moderní městské bydlení s důrazem na zeleň, bezpečí a pohodlí – mezi domy jsou zbrusu nové relaxační zóny, dětská hřiště i nová mateřská škola.<br />
Lokalita nabízí skvělou dopravní dostupnost – metro Zličín 15 min. autem, Letiště Václava Havla 10 min. V budoucnu zde bude ústit nová rychlodráha mezi Kladnem a Prahou. <br />
V projektu jsou k dispozici i další volné byty 3kk.
Parametry
- Cena
- 7.61 mil. Kč (83615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 120V, 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2358 m
MHD
94 m
školka
178 m
lékař
2411 m
pošta
1695 m
restaurace
895 m
škola
695 m
obchod
2939 m
vlak
700 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.61 mil. Kč
83 615 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.13 mil. Kč
9.62 mil. – 12.30 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.44 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.43 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 674 Kč/m² → 11.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.43 mil. Kč (rozpětí 8.04 mil. Kč – 10.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.61 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 23:32
Zkolaudovaný nový byt 3+kk v novém rezidenčním projektu s výbornou dopravní dostupností. Byt se prodává bez kuchyňské linky a nábytku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- balkon, možnost dokoupení parkovacího stání a sklepu
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Kladno, sokolovna)
- Nádraží
- 694 m (Kladno-Dubí)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 07.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |